Villa Višnjan, Croatie, 290 m²

Višnjan est une ville pittoresque et dynamique de l'Istrie occidentale, connue pour sa beauté naturelle, sa riche histoire et son environnement paisible. Située sur une colline douce à 244 mètres d'altitude, Višnjan est entourée de prairies, de champs cultivés et de forêts de chêne à miel et de charme. La municipalité comprend 56 localités et se trouve entre la rivière Mirna au nord et le canal de Lim au sud. Aujourd'hui, Višnjan est surtout célèbre pour son observatoire renommé, qui figure parmi les douze plus productifs au monde pour les découvertes d'astéroïdes.

Juste à l'extérieur du village, dans un cadre calme et verdoyant, se dresse une belle villa istrienne qui offre une intimité totale et une échappatoire au mode de vie trépidant. Entourée d'une nature préservée, cette propriété comprend également une entreprise de location de vacances prospère et bien notée déjà en activité, ce qui en fait une opportunité d'investissement fantastique.

La villa s'étend sur 290 mètres carrés de surface habitable nette et se trouve sur un terrain entièrement clôturé de 1 800 mètres carrés. Le plan comprend à la fois un rez-de-chaussée et un étage supérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres—chacune avec sa propre salle de bain attenante—un toilette invité, une cuisine entièrement équipée avec un garde-manger, et un spacieux salon et salle à manger avec une cheminée. Depuis le salon, de grandes portes s'ouvrent directement sur la terrasse extérieure et la pergola, offrant un espace lounge d'été parfait à côté de la piscine de 50 mètres carrés et de la terrasse de bronzage.

À l'étage, il y a trois autres chambres, toutes avec salles de bains privées. L'une des chambres a accès à une grande terrasse avec vue sur le paysage environnant, tandis qu'une autre dispose d'un petit balcon privé.

La villa comprend également une variété d'équipements de loisirs tels qu'un sauna, un jacuzzi intérieur, un baby-foot, un billard et un espace barbecue, garantissant divertissement et détente tout au long de l'année.

Le jacuzzi est situé dans un bâtiment annexe séparé, qui contient également un toilette supplémentaire et une buanderie. Dans le jardin, il y a même un traditionnel kažun istrien—une petite structure en pierre typique de la région. Actuellement utilisé comme espace de stockage pour les vélos, il peut facilement être transformé en un espace bien-être supplémentaire tel qu'un sauna ou une salle de jacuzzi de luxe.

Cette villa offre un mélange rare de tranquillité rurale, d'environnement naturel et de confort moderne. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un refuge privé avec une touche de luxe, ainsi que pour les acheteurs souhaitant poursuivre une entreprise de location établie dans l'une des zones les plus charmantes et sereines de l'Istrie.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.