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775 000 €

Villa Višnjan, Croatie, 205 m²
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  • ID de la propriété sur Prianproperty.com: 4071508
    ID d'objet sur le site Web de la société: RE-U-41536
    Dernière mise à jour: 12.09.2025
    Nombre de vues: 119

775 000 €

Villa Višnjan, Croatie, 205 m²

205 m2 4 3

  • ID de la propriété sur Prianproperty.com: 4071508
    ID d'objet sur le site Web de la société: RE-U-41536
    Dernière mise à jour: 12.09.2025
    Nombre de vues: 119

Spécification

Prix de vente 775 000 €
Surface de la maison 205 m²
Surface de la parcelle 2 066 m²
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 3
Adresse Croatie, Višnjan

Description

Située dans la paisible campagne près de Višnjan, cette traditionnelle villa en pierre istrienne allie parfaitement le charme régional authentique au confort moderne et aux équipements haut de gamme. Avec une surface habitable nette de 204,93 m² et implantée sur un terrain spacieux et magnifiquement paysagé de 2 066 m², la propriété offre une intimité et une tranquillité complètes, idéales pour un mode de vie serein ou une retraite de vacances luxueuse.

La villa s'étend sur deux étages et dispose de quatre chambres, de vastes espaces de vie et d'une variété de détails raffinés qui rehaussent le sentiment général de chaleur, d'élégance et de qualité.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée mène à un toilette invité et à un espace de vie ouvert centré autour d'une cheminée istrienne authentique. Le salon se connecte harmonieusement avec la cuisine moderne et la salle à manger, et de grandes portes en verre s'ouvrent sur les terrasses couvertes et le jardin luxuriant. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, toutes deux avec un accès direct à l'extérieur, permettant une abondance de lumière naturelle et un lien fort avec la nature environnante.

Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux chambres spacieuses supplémentaires, chacune avec une salle de bain privative et un accès à des terrasses offrant des vues pittoresques sur la verdure environnante et la campagne.

L'espace extérieur est soigneusement conçu pour créer une oasis privée de détente et de divertissement. Le grand jardin dispose d'une piscine privée et d'un jacuzzi, d'une cuisine extérieure couverte avec barbecue, et d'une aire de jeux pour enfants sécurisée et bien entretenue. Des plantes méditerranéennes, de la lavande, du romarin et des chemins de jardin pavés créent une atmosphère visuellement agréable et aromatique, tandis que la cour entièrement clôturée assure à la fois intimité et sécurité.

La propriété comprend également deux places de parking couvertes, avec la possibilité d'en ajouter d'autres si nécessaire. La maison est vendue entièrement meublée (à l'exception des effets personnels) et comprend des finitions haut de gamme telles que le chauffage par le sol dans tout l'espace, la climatisation dans toutes les pièces, une cheminée à bois, des céramiques italiennes de première qualité, du parquet dans les chambres et des fenêtres en PVC avec moustiquaires. Les installations de panneaux solaires et la pré-installation pour le chauffage central offrent une flexibilité énergétique.

Située à seulement 20 kilomètres de la côte istrienne, la villa se trouve dans un quartier calme entouré de nature et de maisons de luxe. La région offre un accès facile à des villes populaires telles que Poreč, Novigrad et Motovun, tandis que Višnjan lui-même est connu pour son charme historique, son observatoire et tous les services nécessaires, y compris des commerces, des restaurants, des écoles et une pharmacie. La proximité de l'autoroute assure des connexions rapides avec le reste de l'Istrie et l'aéroport de Pula.

Cette propriété est idéalement adaptée aux familles à la recherche d'une maison paisible et haut de gamme en Istrie, aux acheteurs cherchant une résidence de vacances élégante, ou aux investisseurs intéressés par une opportunité de location à court terme rentable avec un excellent potentiel de retour.

Une occasion rare de posséder une villa en pierre istrienne intemporelle qui allie tradition, luxe et style de vie dans l'une des régions les plus charmantes de Croatie.

Ref: RE-U-41536

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.


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