Villa à Rovinj, Croatie, 394 m²

Villa exclusive détachée avec piscine chauffée à Rovinj – À seulement 2 km de la mer

Aperçu de la propriété :

• Surface habitable nette : 394 m²

• Taille du terrain : 376 m²

• Piscine chauffée : 10 x 3 m (30 m²)

• Étages : Sous-sol + 3 niveaux au-dessus du sol

Cette magnifique villa détachée, nouvellement construite à Rovinj, offre luxe, design moderne et un emplacement privilégié à seulement 2 km de la mer Adriatique. Entourée d'un quartier paisible et de jardins paysagers, la propriété est parfaite en tant que résidence familiale permanente ou comme investissement haut de gamme pour le tourisme.

Agencement intérieur :

• Sous-sol : Chaufferie, salles de stockage, grande taverne avec cheminée, salle de bain, escalier et couloir – idéal pour le divertissement ou la détente.

• Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon spacieux avec cheminée, cuisine moderne, arrière-cuisine, chambre, salle de bain et escalier.

• Premier étage : Couloir, trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain attenante et terrasse, plus une salle de bain supplémentaire.

• Deuxième étage : Espace de détente conçu pour un jacuzzi, douche et toilettes, menant à une terrasse sur le toit panoramique de 90 m² – parfait pour des loisirs toute l'année.

Caractéristiques extérieures :

• Piscine chauffée 10 x 3 m (30 m²)

• Jardin paysager et terrasses avec espace barbecue

• Clôture en verre pour une esthétique moderne et la sécurité

Confort moderne & Technologie :

• Chauffage par le sol dans toutes les pièces et radiateurs dans les salles de bain et les escaliers

• Unités de traitement d'air pour le chauffage et la climatisation

• Menuiserie en aluminium Schüco avec caissons intégrés Roltek, volets électriques

• Système domotique KNX

• Système d'alarme, vidéosurveillance et interphone

• Technologie durable : chaudière à gaz, pompes à chaleur, cogénération et panneaux solaires

Services & Permis :

• Gaz de ville, eau et égouts

• Permis de construire, certificat de propriété, permis d'exploitation et Certificat Énergétique A+

Emplacement & Environnement :
Rovinj (italien : Rovigno) est l'un des joyaux de la côte istrienne et une destination touristique croate de premier plan. Située dans l'ouest de l'Istrie, la ville allie charme méditerranéen et riche patrimoine culturel, offrant des plages magnifiques, 22 îles et îlots, une végétation subtropicale et un climat doux avec une température moyenne annuelle de 16°C. La propriété est idéalement située à 2,08 km de la mer, offrant à la fois intimité et accès facile aux attractions côtières.

Cette villa exclusive représente une opportunité rare de posséder une propriété de luxe dans l'un des emplacements les plus recherchés de Croatie, idéale pour la vie familiale ou les locations touristiques haut de gamme.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.