Villa à Poreč, Croatie, 663 m²

Une villa de luxe avec vue panoramique est à vendre à seulement 7,5 kilomètres de la mer, dans la pittoresque région entourant Poreč. Offrant une superficie totale de 663 m² sur un terrain spacieux de 1 419 m², cette propriété exceptionnelle allie élégance moderne, harmonie architecturale et qualité de construction premium. Nichée dans un cadre tranquille de village istrien, la villa offre paix, intimité et une véritable atmosphère locale tout en étant proche de la vie urbaine dynamique et des commodités des villes istriennes voisines.

Conçue pour s'intégrer harmonieusement à son environnement naturel tant par sa forme que par ses couleurs, la villa offre un parfait mélange d'intimité et de sophistication. Construite sur trois niveaux, tous reliés par un escalier intérieur et un ascenseur, la disposition met l'accent sur l'ouverture, la praticité et des espaces baignés de lumière.

Le sous-sol comprend une cave à vin magnifiquement conçue, une zone de bien-être avec sauna et jacuzzi, une salle de bain, une buanderie, des espaces techniques et de stockage, ainsi qu'un garage pouvant accueillir trois véhicules. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon s'ouvrent directement sur une terrasse couverte, créant un espace idéal pour la détente ou les réceptions. Ce niveau comprend également une salle de bain et une buanderie.

Le premier étage offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante et un accès à une terrasse couverte, ainsi qu'un couloir et un vestiaire, garantissant un maximum de confort et d'intimité. Le jardin paysager est soigneusement agencé avec des plantes méditerranéennes et un éclairage d'ambiance, tandis qu'une piscine privée avec une zone de bain de soleil complète l'expérience de vie en extérieur.

Cette propriété est un excellent choix pour ceux qui recherchent une maison familiale luxueuse dans un emplacement paisible mais connecté, ou pour les investisseurs souhaitant entrer sur le marché de la location de vacances haut de gamme. La villa est vendue à la dernière étape de sa construction, sans meubles, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les intérieurs selon leurs goûts personnels. Le vendeur est une entité légale, et la TVA est incluse dans le prix affiché.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.