Villa Kanfanar, Croatie, 153 m²

À vendre : Maison moderne en pierre avec piscine à Kanfanar, Istrie – un mélange de charme traditionnel et de confort contemporain.

Située dans un quartier résidentiel paisible près de Kanfanar, cette maison en pierre istrienne magnifiquement restaurée offre une combinaison unique de vie privée, de tranquillité et de proximité avec les villes côtières vibrantes de l'Istrie. Avec une superficie totale de 153 m² et située sur un terrain paysager de 565 m², cette propriété est idéale tant pour une résidence à l'année que pour une location touristique haut de gamme.

La maison respecte le patrimoine architectural de la région tout en adoptant un design moderne et confortable. Ce qui était autrefois une maison en pierre traditionnelle délabrée a été transformé en une résidence semi-détachée entièrement fonctionnelle et esthétiquement raffinée qui s'intègre parfaitement dans son environnement naturel.

Répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, et un accès à une terrasse couverte avec cuisine d'été et toilettes pour invités. Le premier étage comprend deux chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain privative, offrant un haut niveau de vie privée et de confort.

L'extérieur est tout aussi impressionnant, avec un jardin paysager entièrement clôturé conçu pour la détente et les loisirs. Une piscine de 40 m² avec un espace de bronzage crée une oasis privée, tandis qu'un espace bien-être supplémentaire avec sauna et salle de bain ajoute à l'expérience de luxe.

Cette villa en pierre modernisée à Kanfanar (initialement construite en 1935) offre un style de vie istrien authentique avec une excellente connectivité à Rovinj, Poreč, Pula et d'autres destinations populaires. C'est une occasion rare de posséder une maison au design soigné qui fonctionne parfaitement comme résidence familiale paisible ou comme investissement rentable sur le marché touristique en pleine croissance de l'Istrie.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.