Villa à Umag, Croatie, 262 m²

Le complexe de luxe 5 ***** dans la région d'Umag, non loin de la station de Kempinski, propose de nouvelles villas dans un complexe de luxe!
Il y a une possibilité d'hypothèque/de financement pour les acheteurs !
Les prix commencent à partir de 787.957,68 eur sans TVA !
Les prix sont à partir de 984.947,10 eur TTC !
Les prix sont à partir de 1.094.732,10 eur TTC. de la TVA, du mobilier et de l'équipement !
Piscines panoramiques, centre SPA, restaurants gastronomiques, chef personnel, parc pour enfants, terrain de golf à proximité, terrain de tennis et terrain de basket, vues fantastiques sur la mer !
La plage est à seulement 200 mètres du complexe, une concession à usage exclusif est en cours d'obtention. Des plages avec des bains de soleil en bois seront aménagées.
La date estimée d'achèvement des travaux est juin 2022.

L'infrastructure 5***** étoiles du complexe comprendra :

• conciergerie 24h/24 et 7j/7
• centre de bien-être et spa
• piscine à débordement sur le toit
• salle de sport
• restaurant gastronomique sur le toit avec vue panoramique imprenable sur la mer, vue sur le paysage slovène
• piscines de jardin
• restaurants et cafés avec jardin (restaurant de cuisine italienne, Steakhouse, etc.)
• piscines, aires de jeux et autres équipements pour les enfants
• Golf 18 trous
  Le complexe propose 55 villas de luxe modernes avec vue sur la mer, dont 12 ont leurs propres piscines sur le toit, tandis que les autres sont de magnifiques villas individuelles et jumelées modernes de 2, 3 et 4 chambres. Certaines villas disposent d'un parking extérieur, certaines bénéficient de garages. Les villas ont principalement trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et étage supérieur).
  Les prix des villas commencent à partir de 850 475 eur.

C'est une opportunité unique d'obtenir une villa de luxe avec un accès complet aux services 5 étoiles d'un complexe haut de gamme.

AVIS:

• il est obligatoire de payer l'entretien de la station et la réserve (pričuva), qui sont de 2,50€/m2 + 0,50€/m2 pour les villas et les appartements, et 1,50€/m2 + 0,50 €/m2 pour les appartements

Calendrier des paiements: 50% au stade du pré-contrat, 50% au stade de l'accord final.

Réductions: 5% de réduction pour les acheteurs payant 90% à l'avance (la réduction ne s'applique pas au coût des meubles et du stationnement).
Tous les prix comprennent la finition complète, l'ameublement complet et la place de parking.

Offre spéciale d'hypothèque pour le financement de l'achat d'appartements/villas

Pour les particuliers/acheteurs

Une hypothèque peut être émise à un résident de l'UE qui a des revenus en devise de l'UE.

Durée du crédit : max 30 ans
Paiement : par mensualités (avoir et intérêts)
Capital propre : min 30% de la valeur du bien
Sûreté : mise en gage d'un bien immobilier, prêt jusqu'à 70 % de la valeur de la sûreté
L'ouverture d'un compte en Slovénie avec des entrées régulières est obligatoire
Calendrier: le prêt est accordé après le paiement du capital propre, après l'ouverture du compte auprès de la banque désignée, après la réception du permis d'utilisation de la propriété achetée.
Les taux d'intérêt peuvent être fixes ou variables :
taux fixes
1-10 ans – 1,7%
11-20 ans – 2,1%
taux variables
1-10 ans – Euribor 6m + 1,35%
11-20 ans – Euribor 6m + 1,50%
21-30 ans -6m Euribor + 1,60%
Coût et frais:
frais d'approbation : 980 eur
frais de notaire
évaluation – gratuite
Documents requis:
copie du passeport
certificat de travail
compte de résultat pour 2019, 2020
relevé de dettes
relevé de compte bancaire
des documents supplémentaires peuvent être exigés
Pour les acheteurs corporatifs
Le financement hypothécaire peut être fourni à une entreprise croate ou de l'UE.
Durée du crédit : max 12 ans
Paiement : par versements trimestriels égaux
Taux d'intérêt : 6mEuribor +3%, paiement trimestriel des intérêts

Capital propre : min 30% de la valeur du bien ; 50% en cas de SPV fondé dans le but d'acheter un bien immobilier et de louer le bien est le seul revenu
Solvabilité appropriée requise et flux de trésorerie.
Sûreté : mise en gage d'un bien immobilier, prêt jusqu'à 70% de la valeur de la sûreté ou 50% en cas de SPV
L'ouverture d'un compte en Slovénie avec afflux régulier est obligatoire (ou compte SPV).
Calendrier: le prêt est accordé après le paiement du capital propre, après l'ouverture du compte auprès de la banque désignée, après la réception du permis d'utilisation de la propriété achetée.
Coût et frais:
frais d'approbation: 0,5%
frais de gestion: 0,1% une fois par an sur le solde impayé du prêt
frais de notaire
évaluation – gratuite

S'il vous plaît, n'hésitez pas à faire une demande.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.