Villa à Umag, Croatie, 452 m²

Villa de luxe avec piscine sur le toit dans un complexe 5***** étoiles dans la région d'Umag !
Il y a une possibilité d'hypothèque/de financement !
Les prix commencent à partir de 1.738.376,87 eur sans TVA, si vous achetez via une entreprise!
Les prix sont à partir de 2.172.971,08 eur TTC !
Les prix sont à partir de 2.363.491,08 eur avec TVA, mobilier et équipement inclus !
Emplacement fantastique à quelques kilomètres de la frontière slovène surplombant la baie de Piran et Portoroz !
Les travaux de construction doivent être finalisés d'ici juin 2022.
Les villas ont une surface totale de et peuvent accueillir jusqu'à 8 personnes offrant 5 chambres, 5 salles de bains, garage pour 2 voitures, piscine à débordement privée sur le toit.
Villa a plusieurs niveaux (5) et ascenseur.
Niveau 1 de 102 m². offre taverne/konoba pour les réceptions des invités, salle de bain, débarras, cave à vin, salle de jeux.
Niveau 2 de 86 m². offre garage pour 2 voitures, chambre d'amis et salle de bains, hall, locaux techniques.
Niveau 3 du cca. 102 m² offre trois chambres avec salles de bains en-suite, terrasse, hall, espace de rangement.
Niveau 4 de 102 m². offre salon avec coin repas et espace cuisine, chambre avec salle de bain, wc invités, terrasse.
Niveau 5 de 47 m². offre un coin repas extérieur, wc, solarium et piscine de 29 m².

L'infrastructure 5***** étoiles du complexe hôtelier comprendra :

• un service de conciergerie haut de gamme 24h/24 et 7j/7
• centre de bien-être et spa
• piscine à débordement sur le toit
• studio de fitness
• restaurant gastronomique sur le toit avec une vue panoramique imprenable sur la mer, vue sur le paysage slovène
• jardin piscines extérieures
• restaurants et cafés avec jardin (restaurant de cuisine italienne, Steakhouse, etc.)
• piscines, aires de jeux et autres équipements pour les enfants
• Golf 18 trous
  

  AVIS:

  • il est obligatoire de payer l'entretien du complexe et la réserve (pričuva), qui sont de 2,50€/m2 + 0,50€/m2 pour les villas

Calendrier des paiements: 50% au stade du pré-contrat, 50% au stade de l'accord final.

Réductions: 5% de réduction pour les acheteurs payant 90% à l'avance (la réduction ne s'applique pas au coût des meubles et du stationnement).
Tous les prix comprennent la finition complète, l'ameublement complet et la place de parking.

Offre spéciale d'hypothèque pour le financement de l'achat d'appartements/villas
Pour les particuliers/acheteurs

Une hypothèque peut être émise à un résident de l'UE qui a des revenus en monnaie de l'UE.

Durée du crédit : max 30 ans
Paiement : par mensualités (avoir et intérêts)
Capital propre : min 30% de la valeur du bien
Sûreté : mise en gage d'un bien immobilier, prêt jusqu'à 70 % de la valeur de la sûreté
L'ouverture d'un compte en Slovénie avec des entrées régulières est obligatoire
Calendrier: le prêt est accordé après le paiement du capital propre, après l'ouverture du compte auprès de la banque désignée, après la réception du permis d'utilisation de la propriété achetée.
Les taux d'intérêt peuvent être fixes ou variables :
taux fixes
1-10 ans – 1,7%
11-20 ans – 2,1%
taux variables
1-10 ans – Euribor 6m + 1,35%
11-20 ans – Euribor 6m + 1,50%
21-30 ans -6m Euribor + 1,60%
Coût et frais:
frais d'approbation : 980 eur
frais de notaire
évaluation – gratuite
Documents requis:
copie du passeport
certificat de travail
compte de résultat pour 2019, 2020
relevé de dettes
relevé de compte bancaire
des documents supplémentaires peuvent être exigés
Pour les acheteurs corporatifs
Le financement hypothécaire peut être fourni à une entreprise croate ou de l'UE.
Durée du crédit : max 12 ans
Paiement : par versements trimestriels égaux
Taux d'intérêt : 6mEuribor +3%, paiement trimestriel des intérêts

Capital propre : min 30% de la valeur du bien ; 50% en cas de SPV fondé dans le but d'acheter un bien immobilier et de louer le bien est le seul revenu
Solvabilité appropriée requise et flux de trésorerie.
Sûreté : mise en gage d'un bien immobilier, prêt jusqu'à 70% de la valeur de la sûreté ou 50% en cas de SPV
L'ouverture d'un compte en Slovénie avec afflux régulier est obligatoire (ou compte SPV).
Calendrier: le prêt est accordé après le paiement du capital propre, après l'ouverture du compte auprès de la banque désignée, après la réception du permis d'utilisation de la propriété achetée.
Coût et frais:
frais d'approbation: 0,5%
frais de gestion: 0,1% une fois par an sur le solde impayé du prêt
frais de notaire
évaluation – gratuite

S'il vous plaît, n'hésitez pas à faire une demande.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.