Villa à Malinska-Dubašnica, Croatie, 111 m²

Une villa moderne jumelée, achevée en 2025, est à vendre dans un quartier résidentiel calme près de Malinska sur l'île de Krk, à seulement 1,5 km de la mer. C'est un excellent choix pour une maison familiale ou pour un investissement, offrant des normes de construction élevées, un équipement de qualité et un jardin méditerranéen magnifiquement paysagé avec une piscine privée.

La villa dispose de 111,22 m² d'espace de vie net répartis sur deux niveaux. Une entrée couverte mène au rez-de-chaussée, où vous entrez par un couloir avec des toilettes pour invités. Le reste du niveau est un espace de vie ouvert qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon présente un grand mur en verre fixe donnant sur la piscine, tandis que la cuisine s'ouvre sur une terrasse couverte de 17 m² et le jardin. Sous l'escalier intérieur se trouvent le système de pompe à chaleur et un chauffe-eau de 190 litres, avec un espace prévu pour un petit espace de rangement.

Un escalier revêtu de pierre mène à l'étage. Depuis le couloir, vous accédez à trois chambres. Deux chambres partagent une salle de bain moderne, tandis que la chambre principale dispose de sa propre salle de bain attenante et d'un dressing. Deux des chambres s'ouvrent également sur une terrasse couverte de 11 m².

L'espace extérieur comprend 150 m² de jardin entièrement clôturé, deux places de parking avec des portails automatisés, un espace pour les unités de pompe à chaleur extérieures et une pompe séparée pour la piscine, une station de recharge pour véhicules électriques, un aménagement méditerranéen avec un ancien olivier, une piscine d'eau salée avec électrolyse et chauffage, une douche extérieure monolithique en pierre conçue par KORTA Design, et une préparation complète pour une cuisine extérieure avec eau, drainage, électricité et éclairage.

La villa est équipée d'un chauffage par le sol à eau Vaillant, de la climatisation inverter Vaillant dans tout le bâtiment, d'une surveillance vidéo avec trois caméras, d'un interphone à deux canaux et d'une préparation de toit pour un système d'énergie solaire. Elle détient une note énergétique A. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés tout au long, y compris des céramiques haut de gamme et une façade en pierre finie à la main. Les fenêtres et les portes sont en PVC REHAU avec triple vitrage et volets électriques. La maison a été conçue pour garantir intimité et confort dans chaque partie de la propriété.

Elle est vendue non meublée, avec la possibilité de concevoir l'intérieur selon vos préférences. C'est une excellente opportunité pour une maison familiale confortable ou un location touristique à haut rendement. La propriété est en pleine propriété (1/1). Elle est dans le système de TVA, ce qui signifie que l'acheteur est exempt de payer la taxe de transfert immobilier.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.