Villa Marčana, Croatie, 200 m²

Une belle villa nouvellement construite et entièrement meublée à vendre près de la ville de Pula, située dans la paisible région de Marčana en Istrie. Cette propriété moderne en Croatie à acheter a été construite entre 2021 et 2022 et offre environ 200 m² d'espace de vie répartis sur deux étages, plus un espace supplémentaire dans les combles. Elle représente une excellente opportunité pour quiconque cherche à acheter une villa en Croatie, notamment dans la région très prisée de l'Istrie.

Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon ouvert, une cuisine entièrement équipée avec un coin repas, une buanderie, deux grandes terrasses couvertes, et un accès direct à la cuisine extérieure, à la piscine, à la zone de barbecue, aux toilettes pour invités et à la chaufferie. Un escalier intérieur mène au premier étage où quatre élégantes chambres avec leurs propres salles de bains privées offrent confort pour la famille et les invités. Au-dessus des espaces de vie principaux, la villa comprend un espace dans les combles qui peut être utilisé selon les besoins de l'acheteur.

L'emplacement offre un environnement paisible, loin des foules et du bruit, tandis que le centre vibrant de Pula n'est qu'à 10 minutes en voiture. Les essentiels du quotidien, y compris les magasins et les services, sont commodément situés dans un rayon de 3 km, rendant la propriété idéale tant comme maison de vacances que comme investissement immobilier en Croatie à acheter pour des revenus locatifs.

La villa est équipée de climatiseurs pour le chauffage et le refroidissement, ainsi que d'un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur. Elle dispose de menuiseries en PVC avec triple vitrage et de volets électriques, d'une piscine chauffée de 8×4 m finie avec un mosaïque de verre, d'une cuisine extérieure entièrement équipée, d'un portail d'entrée électrique, d'un système d'alarme et de vidéosurveillance, et d'un stationnement pour trois à quatre voitures avec une station de recharge pour véhicules électriques. La superficie du terrain est de 564 m². La propriété utilise actuellement un système de bio-fosse septique, tandis que la connexion au réseau d'égouts public est attendue en 2026/2027. La préparation pour des panneaux solaires a déjà été installée, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de réduire les coûts énergétiques en utilisant l'énergie solaire.

Cette villa en Istrie à vendre est une opportunité exceptionnelle pour quiconque recherche un bien immobilier moderne en Croatie, que ce soit comme retraite privée, maison de vacances familiale, ou investissement locatif lucratif. Pour tous les détails supplémentaires et pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter et à découvrir cette propriété exceptionnelle en personne.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.