Villa à Rovinj, Croatie, 171 m²

Une opportunité immobilière unique à Kanfanar près de Rovinj, à environ 12 km de la mer, offre un vaste domaine de 34 315 m² avec une maison et une piscine chauffée d'eau salée.
La propriété comprend environ 8 500 m² dans la zone de construction et dispose actuellement d'une maison résidentielle avec une surface de plancher brute de 171 m² et d'une piscine extérieure de 39 m². Il y a un potentiel pour construire deux maisons supplémentaires avec piscines, ce qui en fait un investissement attractif en Istrie pour le tourisme, les revenus locatifs et la vie de famille près de Rovinj et de la mer Adriatique.

Le terrain est partiellement cultivé et déjà planté de 55 oliviers qui produisent jusqu'à 250 kg de fruits par an, donnant environ 30 litres d'huile d'olive extra vierge. Le terrain et la pente sont très adaptés à la viticulture et à la production de vin. L'ensemble de la propriété est entouré d'un mur en pierre sèche traditionnel de deux mètres de haut, offrant intimité et un caractère méditerranéen distinctif, et dispose d'une route d'accès aménagée et d'un environnement paysager.

La maison s'étend sur deux étages.
Le rez-de-chaussée de 103,25 m² se compose d'une terrasse couverte, d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un toilette invité, d'un couloir, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un sauna et d'une salle de stockage.
Le premier étage de 59,45 m² comprend un espace d'escalier, un deuxième couloir, deux chambres supplémentaires, deux salles de bain, une buanderie et une terrasse non couverte.
Une attractive piscine extérieure de 39 m² complète la propriété, idéale pour la détente et l'attrait locatif.

L'infrastructure comprend l'électricité, le chauffage au combustible solide et aux granulés, la climatisation, la connexion à l'eau potable publique, le système d'égouts et la ligne téléphonique. La maison est déjà louée avec succès de mai à octobre, avec un revenu net annuel estimé entre 35 000 et 40 000 euros, ce qui en fait une propriété de location de vacances rentable prête à l'emploi en Istrie.

La propriété dispose de toute la documentation nécessaire, y compris un permis d'utilisation pour la maison et la piscine, un projet conceptuel pour une maison supplémentaire avec piscine, des extraits du registre foncier et une propriété claire par un seul propriétaire. L'accès est excellent, avec Rovinj à environ 15 minutes, Pula à 30 minutes, Rijeka à environ 1 heure et 9 minutes, et plusieurs aéroports internationaux à proximité, y compris Pula, Trieste, Venise, Ljubljana et Zagreb, ce qui la rend très accessible pour les acheteurs et les invités internationaux.

Ce vaste domaine avec piscine près de Rovinj, entouré de nature, d'oliviers et de terres idéales pour la viticulture, représente une opportunité exceptionnelle d'investissement, d'agritourisme, de développement de domaine privé ou de location de vacances de luxe en Istrie.
Un grand terrain de construction offre la possibilité de construire plusieurs autres villas, un grand garage ou d'autres installations supplémentaires.
Le terrain constructible permet de construire plusieurs autres villas, un grand garage, etc.