Terrain à Limassol, Chypre, 2 472 m²

À Vendre Premier terrain de développement à Limassol, le centre commercial près du centre historique. Zoned EB3 & KA3. Top des opportunités immobilières chypriotes pour les investisseurs. À distance de marche de toutes les commodités.
– Surface du terrain: 2 472 m2 de terrain commercial, zone EB3 (44%) et KA3 (56%)
– Densité de construction :
EB3: jusqu'à 160 % de densité, 50 % de couverture du site
KA3: jusqu'à 140 % de densité, 50 % de couverture du site
– Idéal pour: grand développement commercial et résidentiel mixte
Cette offre est l'immobilier de choix Limassol, une rare opportunité de propriété commerciale sur une avenue commerciale animée dans le quartier de Limassol. Il offre une excellente visibilité, une flexibilité de développement et la proximité du centre historique de Limassol, des monuments culturels et des corridors de détail.
Situé à distance de marche du centre historique de Limassol, le terrain offre un attrait de développement de haut niveau.
Répartition par zonage :
Zone EB3 (44%) : densité de 160 % (3 955 m2 de construction), couverture de 50 %
Zone KA3 (56 %) : densité de 140 % (3 432 m2 de construction), couverture de 50 %
Développement prévu:
Zone de couverture de zonage Densité Max Constructible
EB3 (44%) 50% 160% ~1955 m2
KA3 (56%) 50% 140% ~1732 m2
Total, environ 3,687 m2
Options de conception flexibles:
Tours à usage mixte
Vente au détail au rez-de-chaussée et bureaux
Appartements à étage supérieur ou unités de service
Avantages d'investir dans le centre de Limassol
Walkability & Commodité
A quelques pas de Limassol, les meilleures promenades, cafés, magasins de détail, et des sites historiques pour limassol à distance de marche équipements, limassol propriétés de revenus de location, et limassol propriété en bord de mer.
Conducteurs économiques
Limassol est la capitale commerciale de Chypre : un centre financier en plein essor, une communauté d'expatriés dynamiques et un point d'accès touristique méditerranéen. Rechercher des termes comme investir dans la propriété chypriote, la propriété commerciale Chypre, et l'investissement immobilier Chypre prospère ici.
Avantages réglementaires
Le zonage EB3/KA3 permet des développements à usage mixte avec flexibilité commerciale.
Attraction des propriétaires et locataires
Situé à proximité des autoroutes, des transports en commun et de la mer - appealing pour les locataires de bureaux, les opérateurs de détail, ou les promoteurs d'hospitalité.
FAQ – TERRE COMMERCIALE PRIME EN LIMASSOL CENTRAL
Q1. Où se trouve le terrain?
Le terrain se trouve à Katholiki, un quartier commercial clé de Limassol, sur une avenue commerciale très fréquentée à quelques pas du centre historique. Il se trouve à 5 minutes du château de Limassol, de la Marina et des principales zones piétonnes.
Q2. Quel est le zonage et la densité?
Zoned EB3 (44%) avec une densité de construction de 160% et KA3 (56%) avec une densité de 140%. La couverture est permise jusqu'à 50 % – ce qui permet de construire environ 3 687 m2 d'espace total.
Q3. Quelles sont les hauteurs et les étages autorisés?
Le développement initial permet jusqu'à 5 étages (~20,5 m de hauteur), avec un potentiel plus élevé avec un agrément municipal spécial.
Q4. Puis-je mélanger commercial et résidentiel?
Oui. Le zonage EB3 (commercial-lourd) et le zonage KA3 (résidentiel/mélangé) s'appuie sur le rez-de-chaussée au détail/bureau + résidences de plain-pied ou appartements entretenus.
Q5. Le stationnement est-il inclus?
Le stationnement doit être construit sur place. Comme la couverture est de 50 %, vous pouvez allouer le sous-sol / stationnement souterrain pour se conformer aux exigences municipales.
Q6. Quel est le prix demandé?
4,6 millions d'euros (1 861 euros/m2). Marché agressif vu son emplacement central et ses avantages de zonage. D'autres parcelles similaires de l'EB3/KA3 ont été réalisées pour des prix plus élevés à Katholiki.
Q7. La TVA est-elle applicable?
La TVA peut être appliquée. Demandez-nous le taux actuel (habituellement 19% à Chypre pour les terrains commerciaux).
Q8. Qui s'occupe de la diligence raisonnable technique et juridique?
Nous collaborons avec SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv et CTA Law Firm pour fournir une inspection complète et la vérification des titres
.
FAQ – CENTRE HISTORIQUE LIMASSOL ET SES AVANTAGES
Q1. Quel est le centre historique de Limassol?
Ce quartier comprend la vieille ville, le château de Limassol, les murs médiévaux et les places piétonnes, riches en culture, vie nocturne et commerce quotidien.
Q2. Pourquoi y investir?
Haute demande de tourisme et de location.
Trafic à pied premium pour les locataires commerciaux.
L'attrait historique fort renforce le prestige du développement.
Q3. Quelles sont les commodités à proximité?
Limassol Marina et cafés en bord de mer
Musées, restaurants, boutique de détail
Municipalité, banques, transport en commun, promenade sur la plage
Q4. Est-ce adapté aux piétons?
Absolument : les rues étroites pavées, les zones piétonnes, les marchés extérieurs et les événements assurent un engagement constant du public, ce qui augmente la valeur commerciale.
Q5. Comment est la connectivité?
Le site est à quelques minutes de l'autoroute de Limassol, des lignes de bus, et à distance de marche de la Marina. L'aéroport international est à 20 minutes, un point de valeur pour acheter une propriété à Chypre en tant qu'étranger.
Réservez votre vision aujourd'hui – Découvrez une rare opportunité commerciale dans le centre de Limassol
Vous cherchez à investir dans des terrains commerciaux de premier plan au cœur de Limassol, à proximité du centre historique et à distance de marche de toutes les commodités?
C'est votre chance d'obtenir une propriété phare idéale pour le développement à usage mixte dans l'un des endroits les plus stratégiques et les plus exigeants de Chypre.
Contactez-nous aujourd'hui pour planifier un visionnage privé de ce terrain de 2472 m2.
En tant qu'agent immobilier de confiance à Limassol, Fox Smart Estate Agency offre des décennies d'expérience, des conseils transparents et un soutien professionnel tout au long du processus d'acquisition et de développement.
Laissez-nous vous aider à transformer cette rare opportunité d'investissement en votre prochain projet réussi.
Προαααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααα αααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααααα
Un terrain de 2.472 m2 est à vendre dans le centre commercial de Limassol, à distance de marche du centre historique de la ville. Convient pour le développement à usage mixte. Zones EB3 et KA3. Résultats élevés en matière d'investissement.
– Superficie : 2,472 m2.
– Zones urbaines: EB3 (44%) et KA3 (56%)
— Coefficient de construction:
EB3: jusqu'à 160 %, couverture 50%
KA3: jusqu'à 140%, couverture 50%
– Convient pour: développement commercial et résidentiel à grande échelle de l'utilisation mixte
C'est l'une des propriétés les plus remarquables au cœur de Limassol, une occasion rare de développer une propriété commerciale sur une route commerciale très fréquentée dans la région catholique. Il offre une excellente visibilité, flexibilité de développement et un accès direct aux points culturels et aux itinéraires commerciaux du centre historique de Limassol.
L'emplacement, à distance de marche du centre historique, donne une grande valeur et l'intérêt d'investissement.
Analyse des zones :
Zone EB3 (44%): Coefficient de construction 160% (~3,955 m2), couverture 50%
Zone KA3 (56%): Coefficient de construction 140% (~3,432 m2), couvrant 50%
Développement prévu :
Zone Couverture Bâtiment Bâtiment à T.M.
EB3 (44%) 50% 160% ~1,955 mi2
KA3 (56%) 50% 140% ~1,732 mi2
Total, environ 3,687 m2
Options de conception flexibles:
Tours à usage mixte
Commerces et bureaux au rez de chaussée
Appartements ou unités de location aux étages supérieurs
Avantages d'investissement au Limassol Center
Gravité et facilité
A quelques pas des meilleurs cafés, boutiques, promenades et attractions culturelles de Limassol.
Facteurs économiques
Limassol est le centre commercial de Chypre: un centre économique en croissance avec une communauté dynamique d'étrangers et un tourisme important.
Avantages urbains
Les zones EB3/KA3 permettent un développement flexible de l'utilisation mixte avec des éléments commerciaux et résidentiels.
Attractivité des propriétaires et des locataires
Il est situé près des autoroutes, des transports en commun et de la mer, idéal pour les locataires de bureaux, de magasins ou d'affaires touristiques.
FAQ
MAISON PRIMAIRE DU COMMERCE DANS LE LEMBRE CENTRAL
Où se trouve le terrain ?
Dans la région catholique, sur une autoroute commerciale centrale à Limassol, à seulement 5 minutes de Castro, Marina et les principales zones piétonnes.
Er. 2: Quels sont les zones urbaines et les facteurs de construction?
EB3 (44%) avec 160% de construction et KA3 (56%) avec 140% de construction. La construction exploitable totale est d'environ 3,687 m2.
3 : Combien d'étages sont autorisés ?
Jusqu'à 5 étages (~20,5 m de haut). Possibilité pour une hauteur supplémentaire avec autorisation spéciale.
Er. 4: Le développement d'une utilisation mixte est-il autorisé?
Oui. Les zones EB3 et KA3 soutiennent le rez-de-chaussée commercial avec des logements à l'étage supérieur.
5: Les places de stationnement sont-elles incluses?
Des places de stationnement doivent être créées dans le terrain (par exemple sous-sols). La couverture de 50% offre une telle possibilité.
6: Quel est le prix de vente?
4,6 millions d'euros (~1,861 €/m2). Prix concurrentiel pour l'emplacement et les capacités. D'autres parcelles similaires en catholique ont été vendues à un prix plus élevé.
La TVA est-elle perçue?
Elle peut être imposée. Habituellement 19% à Chypre pour les parcelles commerciales.
Q. 8: Qui prend le contrôle technique et juridique?
Nous coopérons avec SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv et le bureau juridique du CTA pour des contrôles complets et une couverture juridique.
FAQ
LE CENTRE HISTORIQUE DE LEMISE ET DE SES STUFFS
Er. 1: Quel est le centre historique de Limassol?
Zone comprenant la vieille ville, le château médiéval, les bâtiments historiques, les rues piétonnes et les événements culturels.
Pourquoi y investir ?
Haute demande touristique et de location
Activité commerciale intense
Bonne volonté culturelle qui valorise la propriété
3: Quels sont les points d'intérêt à proximité?
Marina Limassol, cafés balnéaires
Musées, restaurants, magasins
Municipalité, banques, transports publics
Er. 4: Est-il accessible aux piétons?
Oui. Les rues, les marchés ouverts, les événements culturels créent un mouvement piétonnier continu.
Er. 5: L'accès est-il facile?
Il est situé à quelques minutes de l'autoroute, des arrêts de bus et de la plage. L'aéroport international est à environ 59 km.
Réservez une date de visite – Découvrez une rare opportunité commerciale au Limassol Center
Vous cherchez à investir dans un terrain commercial prénomial dans le centre de Limassol, à proximité du centre historique et à distance de marche de toutes les commodités?
Maintenant, vous avez la possibilité d'acquérir un véritable repère, idéal pour développer une utilisation mixte, dans l'un des endroits les plus stratégiques et les plus recherchés de Chypre.
Contactez-nous aujourd'hui pour planifier une visite privée du terrain commercial de 2472 m2.
En tant que courtier immobilier fiable à Limassol, Fox Smart Estate Agency offre des années d'expérience, de transparence et de professionnalisme à chaque étape de l'achat et du développement de votre propriété.
Laissez-nous vous aider à saisir cette occasion unique d'investissement avec succès.