Découvrez une résidence contemporaine exceptionnelle dans le prestigieux quartier résidentiel d'Agios Athanasios, l'un des emplacements les plus prisés de Limassol. Construite en 2023 selon les normes les plus élevées, cette villa de luxe allie une architecture moderne et élégante, une technologie de pointe, une efficacité énergétique et une vue panoramique sur la mer à couper le souffle.
Située sur un terrain de 762 m² avec 311 m² de surface habitable couverte et 116 m² supplémentaires de vérandas, la propriété a été méticuleusement conçue pour offrir confort, intimité et une vie intérieure-extérieure sans effort. Chaque détail a été soigneusement étudié, des finitions haut de gamme et des caractéristiques de la maison intelligente aux magnifiques jardins paysagers et à la superbe piscine à débordement d'eau salée.
Cette maison remarquable est idéale pour les familles recherchant un style de vie de qualité dans un cadre résidentiel calme tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des meilleures écoles internationales et de la plage. Aperçu de la propriété
Villa Individuelle
5 chambres
3 salles de bains
WC invités
Superficie couverte : 311 m²
Taille du terrain : 762 m²
Vérandas couvertes : 116 m²
Année de construction : 2023
Cote d'efficacité énergétique : A+
Entièrement meublé
Orienté Sud
Vues panoramiques sur la mer et la ville
Piscine privée à débordement d'eau salée
Garage pour 2 voitures
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée offre un aménagement spacieux et décloisonné avec des baies vitrées qui inondent l'intérieur de lumière naturelle et maximisent la vue imprenable sur la mer.
Caractéristiques :
Salon et salle à manger élégants
Cuisine design avec îlot
Appareils de cuisine haut de gamme
Cave à vin de 47 bouteilles
Cellier walk-in et débarras
Foyer fermé avec système de ventilation intégré
WC invités
Chambre principale avec :
Armoires encastrées toute hauteur
Salle de bain attenante
Accès direct à la véranda et au jardin
Bureau insonorisé
Garage fermé spacieux pour deux véhiculesPremier étage
Le niveau supérieur a été conçu pour la vie familiale.
Caractéristiques :
Une chambre avec salle de bain en suite et accès au balcon
Trois chambres supplémentaires avec placards
Salle de bain familiale avec :
Douche à l'italienne
Baignoire
Vanité double
Salle familiale (peut également servir de chambre de bonne, de salle de jeux ou de deuxième bureau)
Buanderie dédiée
Plusieurs balcons avec vue sur la mer et la ville
Vie en plein air
Les espaces extérieurs ont été soigneusement aménagés pour créer une retraite privée parfaite pour se divertir et se détendre.
Caractéristiques extérieures :
Piscine à débordement d'eau salée
Système de régulation automatisé du pH
Douche extérieure avec eau chaude et froide
Jardins paysagers
Système d'irrigation automatique
Forage avec pompe automatique
Réservoir de stockage d'eau souterraine
Coin salon spacieux sur le pont
Dispositions pour la cuisine extérieure et l'espace barbecue
Toit plat accessible avec potentiel pour un jardin sur le toit
Vues supplémentaires sur la mer depuis le niveau du toit
Technologie et efficacité énergétique
Cette maison est équipée de systèmes avancés conçus pour maximiser le confort et minimiser la consommation d'énergie.
Points forts techniques :
Cote d'efficacité énergétique A+
Isolation thermique améliorée partout
Système photovoltaïque de 6,4 kW
Système de chauffage et de refroidissement VRV Daikin
Climatisation indépendante pour chaque étage
Commandes CVC programmables Bluetooth
Système de chauffe-eau solaire
Chauffe-eau Wi-Fi programmable
Système d'adoucissement de l'eau
Système de filtration d'eau UV
Réseau Ethernet filaire haut débit partout
Volets électriques sur toutes les fenêtres
Moustiquaires partout
Porte d'entrée sécurisée avec entrée sans clé
Système d'alarme
Caméras de vidéosurveillance
Double vitrage
Isolation phonique
Hauts plafonds (3,15m)
Description de la zone – Agios Athanasios
Agios Athanasios est l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Limassol, très recherché par les acheteurs locaux et internationaux. Situé sur une colline au-dessus de la ville, il offre une atmosphère résidentielle paisible, une vue imprenable sur la mer et une excellente connectivité.Les résidents bénéficient d'un accès rapide au centre-ville, au bord de mer et à l'autoroute, tout en bénéficiant d'un environnement calme et familial avec des espaces verts et des infrastructures modernes.
Le quartier est particulièrement populaire auprès des professionnels et des familles en raison de sa proximité avec certaines des principales écoles, quartiers d'affaires et commodités de style de vie de Limassol.
Écoles à proximité
Le lycée de Limassol
École Foley
École Privée du Patrimoine
Ecole Privée Pascal
École privée de l'île
Écoles publiques primaires et secondaires à Agios Athanasios
Commodités à proximité
Supermarchés
Boulangeries
Pharmacies
Banques
Cafés et restaurants
Installations sportives
Centres médicaux
Pourquoi cette propriété se démarque
Villa de luxe nouvellement construite (2023)
Vues panoramiques sur la mer et la ville
Emplacement privilégié d'Agios Athanasios
Bureau à domicile insonorisé
Efficacité énergétique A+
Piscine à débordement d'eau salée
Spécifications haut de gamme partout
Entièrement meublé
Infrastructure avancée de maison intelligente
Maison familiale d'exception ou résidence de direction
Foire aux questions
La villa est-elle prête à emménager ?
Oui. La propriété est entièrement meublée et équipée d'appareils et de systèmes de haute qualité.
Combien de places de stationnement sont disponibles ?
La villa comprend un garage fermé et sécurisé pour deux véhicules.
L'établissement offre-t-il une vue sur la mer ?
Oui. La villa bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et la ville depuis plusieurs pièces, balcons et espaces extérieurs.
Y a-t-il une piscine privée ?
Oui. La propriété dispose d'une luxueuse piscine à débordement d'eau salée avec des systèmes de maintenance automatisés.
La villa est-elle économe en énergie ?
Oui. La maison dispose d'une cote d'efficacité énergétique A+, de panneaux photovoltaïques, d'une isolation thermique améliorée et de systèmes de climatisation avancés.
Le bien est-il adapté au travail à distance ?
Absolument. Il comprend un bureau dédié insonorisé et des connexions Ethernet filaires haut débit dans toute la maison.
Y a-t-il des écoles internationales à proximité ?
Oui.Plusieurs des principales écoles internationales de Limassol se trouvent à une courte distance en voiture.
Le toit peut-il être utilisé ?
Oui. Le toit plat est accessible et offre la possibilité de créer un jardin sur le toit ou un espace de divertissement extérieur supplémentaire avec une vue surélevée sur la mer.
Le quartier est-il calme ?
Oui. La villa est située dans une impasse calme à côté d'un espace vert, offrant intimité et un environnement résidentiel paisible.
Cette propriété est-elle adaptée comme investissement ?
Oui. En raison de son emplacement, de sa construction moderne, de ses spécifications haut de gamme et de la forte demande de maisons de luxe à Agios Athanasios, la villa offre un excellent potentiel d'investissement à long terme.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
