For Sale Exceptional Detached Residence with
Une opportunité immobilière rare et très polyvalente dans le quartier établi et recherché d'Agios Nektarios, Limassol, offrant la combinaison parfaite d'une vie familiale spacieuse, d'un usage professionnel et d'un potentiel d'investissement futur.
Située sur un généreux terrain à bâtir de 671 m², cette propriété bien entretenue comprend une importante résidence individuelle sur deux niveaux avec un bureau pédiatrique attenant spécialement construit. Les deux unités bénéficient d'entrées séparées, permettant à la propriété de fonctionner soit comme un actif intégré, soit comme deux unités indépendantes.
Construite à l'origine il y a environ 30 ans, la propriété a été maintenue à un excellent niveau et a été construite avec des matériaux de qualité, notamment du béton armé et de la brique, un sol en marbre et en céramique de qualité, un parquet en bois, des portes et armoires en bois, des fenêtres à double vitrage avec cadre en aluminium et un toit en partie plat, en partie incliné.
La propriété offre environ 630 m² de surfaces couvertes totales, comprenant la résidence principale, le bureau professionnel, les vérandas couvertes et les espaces garage/stockage.
Résidence principale
La spacieuse résidence individuelle est aménagée sur deux niveaux avec un grenier supplémentaire.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, deux espaces de vie, une salle à manger, une cuisine équipée avec coin repas, WC visiteurs et accès aux vérandas. L'étage bénéficie également d'un garage double couvert et d'un espace de rangement.
Un escalier mène au premier étage, qui comprend une galerie/espace bureau, un couloir, une kitchenette, quatre chambres, des placards, deux salles de bains avec WC et des vérandas supplémentaires.
Le niveau mansardé offre un hébergement supplémentaire modulable, comprenant un hall, une chambre supplémentaire, des toilettes avec douche et un sauna.
La résidence bénéficie de proportions généreuses, de hauts plafonds et d'une jolie combinaison de sols en marbre, bois et céramique.
Cabinet pédiatrique séparé
Attenant à la résidence se trouve un bureau professionnel spécialement construit, précédemment configuré comme cabinet pédiatrique.
Le bureau comprend un abri couvert au rez-de-chaussée et un espace d'entrée, avec un escalier menant au premier étage. Le niveau supérieur comprend un hall d'attente, un cabinet médical, une salle d'examen, des toilettes, une petite cuisine et une véranda.
Avec sa propre entrée et son aménagement indépendant, le bureau offre une excellente flexibilité pour un usage professionnel, des revenus locatifs ou d'autres fins commerciales/professionnelles autorisées.
Espaces extérieurs
La propriété bénéficie d'un environnement extérieur privé et bien entretenu, avec une cour pavée, un jardin paysager, une pergola, un espace barbecue et des vérandas.
Les espaces extérieurs offrent un cadre confortable pour les réceptions, les réunions de famille et la détente au quotidien.
La propriété est située au centre d'Agios Nektarios, Limassol, avec une excellente accessibilité au centre-ville et aux installations commerciales du centre de Limassol.
La zone environnante est principalement résidentielle et se caractérise par des maisons individuelles établies et des immeubles d'habitation de bonne qualité.
Tous les services publics et services publics nécessaires sont disponibles dans la région, y compris l'approvisionnement en eau et les eaux usées municipales.
L'emplacement offre un accès pratique au réseau routier principal, ce qui facilite l'accès aux quartiers commerciaux, d'affaires et résidentiels de Limassol.
Distances et accessibilité
La position centrale de la propriété offre une excellente connectivité avec :
Centre-ville de Limassol
Principales zones commerciales et d'affaires
Commerces de proximité et commodités du quotidien
Écoles et établissements d'enseignement
Soins de santé et services professionnels
Restaurants et cafés
Routes principales reliant d'autres parties de Limassol
Pourquoi cette propriété ?
Cette propriété se démarque par sa flexibilité exceptionnelle et son potentiel de développement.
Contrairement à une maison individuelle classique, elle peut être utilisée de plusieurs manières :
Option 1 – Une grande résidence privée
L'ensemble de la propriété peut être utilisé comme une vaste maison familiale avec des espaces de vie généreux, cinq chambres, un jardin, un garage et des espaces supplémentaires.
Option 2 – Résidence + bureau professionnel
La maison et le bureau peuvent fonctionner comme deux unités distinctes, chacune avec sa propre entrée. Ceci est particulièrement intéressant pour les médecins, avocats, comptables, consultants et autres professionnels.
Option 3 – Immeuble de rapport
La configuration séparée crée un potentiel de revenus locatifs à partir d'un ou des deux composants, sous réserve des exigences applicables en matière de planification et de licence.
Option 4 – Développement futur
L'un des avantages les plus significatifs de la propriété est le potentiel de développement associé à l'immeuble de bureaux. Selon les informations fournies, deux étages supplémentaires pourraient être autorisés au-dessus de la clinique, sous réserve de permis de construire et de confirmation des autorités compétentes.
La propriété fait partie de la zone de planification Κα4, avec un facteur de densité maximal signalé de 1,20 : 1, une couverture de 0,50 : 1 et un potentiel de développement allant jusqu'à 3 étages, avec un usage résidentiel prédominant.
Cette combinaison de logements existants, d'espaces professionnels indépendants et de potentiel de développement futur rend la propriété particulièrement attractive tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Principales fonctionnalités
Emplacement central privilégié à Agios Nektarios, Limassol
Résidence individuelle
Cabinet pédiatrique séparé spécialement conçu
Terrain constructible de 671 m²
Environ 630 m² de surface totale couverte
Cinq chambres
Trois salles de bains
Quatre WC
Grenier avec chambre supplémentaire
Salle de sauna
Deux espaces de vie
Salle à manger séparée
Cuisine équipée avec électroménager
Kitchenette supplémentaire
Hauts plafonds
Escaliers en marbre
Parquet et céramique
Armoires encastrées
Fenêtres à double vitrage
Cadres en aluminium
Chauffage central
Climatisation split-system
Système de sécurité d'alarme
Cheminée intérieure
Volets électriques
Buanderie
Garage double couvert
Zones de stockage
Jardin paysagé
Cour pavée
Pergola
Espace barbecue
Vérandas et balcon
Chauffe-eau solaire
Eau et eaux usées municipales
Cadre résidentiel calme
Excellent accès aux routes principales
Titre de propriété disponible
Cote d'efficacité énergétique B
Entrées séparées pour la maison et le bureau
Potentiel de développer des étages supplémentaires au-dessus du bureau, sous réserve de l'approbation de la planification
Fort potentiel locatif et d'investissement
Foire aux questions
La propriété est-elle adaptée à une grande famille ?
Oui. La résidence principale offre cinq chambres, plusieurs espaces de vie et salle à manger, un espace extérieur généreux et un grenier supplémentaire, ce qui la rend bien adaptée à une grande famille.
La propriété comprend-elle un bureau séparé ?
Oui. Il y a un bureau professionnel spécialement construit d'environ 140 m², plus environ 35 m² d'espace abrité.
La maison et le bureau peuvent-ils être utilisés séparément ?
Oui. Ils ont des entrées séparées, offrant la possibilité de les utiliser comme deux unités indépendantes, sous réserve des exigences légales, de planification et de licence en vigueur.
Le bureau était-il auparavant utilisé comme clinique ?
Oui. L'unité professionnelle a été spécialement construite et fonctionnait auparavant comme un cabinet de pédiatrie.
Des étages supplémentaires peuvent-ils être construits ?
Selon les informations fournies sur la propriété, il est possible de construire deux étages supplémentaires au-dessus de la clinique. Tout développement futur serait soumis à la confirmation des paramètres de planification, aux permis et à l'approbation des autorités compétentes.
Quelle est la zone de planification ?
La propriété devrait faire partie de la zone de planification Κα4, avec un facteur de densité maximum de 1,20 : 1, une couverture de 0,50 : 1 et un potentiel de développement allant jusqu'à trois étages, avec un usage résidentiel prédominant.
La propriété a-t-elle un titre de propriété ?
Oui, un titre de propriété est disponible.
Combien de voitures peuvent être garées ?
La propriété comprend un garage double couvert avec parking pour deux véhicules, ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire.
La propriété est-elle meublée ?
Non. La propriété est proposée non meublée.
Quels systèmes de chauffage et de refroidissement sont disponibles ?
La résidence dispose du chauffage central et de la climatisation split-system.
La propriété dispose-t-elle d'un jardin ?
Oui. La maison dispose d'un jardin paysager et d'une cour pavée, ainsi que d'une pergola et d'un espace barbecue.
La propriété est-elle bien entretenue ?
Oui. La propriété est décrite comme étant dans un excellent état d'état et d'entretien et a été construite avec des matériaux de qualité.
Est-il adapté comme investissement ?
Oui. Son emplacement central, son grand terrain, son unité professionnelle séparée, ses revenus locatifs potentiels et son éventuel développement futur en font une proposition d'investissement attrayante, sous réserve de diligence raisonnable et des approbations applicables.
Une opportunité rare au centre de Limassol
Une propriété de cette envergure et de cette polyvalence est rarement disponible dans un tel
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