Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain commercial de premier ordre dans le quartier très recherché d'Omonia à Limassol — l'un des quartiers d'affaires les plus fréquentés et les plus stratégiquement positionnés de la ville.
Caractéristiques clés de la planification :
Densité du bâtiment (facteur de construction) : 140 %
Couverture : 50 %
Hauteur maximale : 4 étages
Le terrain comprend actuellement un bâtiment commercial existant de trois étages, offrant une utilisation immédiate ou un potentiel de réaménagement. Que vous choisissiez de rénover, d'agrandir ou de réaménager, le coefficient de construction généreux permet une exploitation commerciale importante.
Avantages de l'emplacement :
Omonia est un pôle commercial dynamique et bien établi, connu pour :
Un trafic quotidien élevé et une forte visibilité commerciale
Excellente connectivité au réseau autoroutier
Accès facile aux principales artères de Limassol
Proche du port, du centre-ville et des principaux quartiers d'affaires
Ce positionnement central rend la propriété idéale pour :
Siège social du bureau
Développement commercial à usage mixte
Showrooms ou espaces de vente au détail
Projets de réaménagement d'investissement
Avec son emplacement stratégique, son fort potentiel de développement et sa structure existante, ce terrain représente une opportunité d'investissement rare dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques de Limassol.
1. Que signifie le facteur de construction de 140 % ?
Une densité de construction de 140 % permet une surface couverte totale constructible égale à 1,4 fois la taille de la parcelle. Par exemple, sur un terrain de 1 000 m², jusqu'à 1 400 m² de surfaces couvertes peuvent être aménagées sur tous les étages.
2. Que permet une couverture à 50 % ?
La couverture de 50 % permet de construire jusqu’à la moitié de la surface du terrain. La surface restante peut être utilisée pour le stationnement, les routes d'accès, l'aménagement paysager ou les espaces ouverts.
3. Le bâtiment existant de 3 étages peut-il être agrandi ?
Sous réserve de l'approbation de la planification, la propriété peut permettre un développement ultérieur jusqu'aux 4 étages autorisés et dans la limite de la densité de construction maximale.
4. Le terrain est-il adapté à un développement à usage mixte ?
zonage commercial et l'emplacement stratégique le rendent approprié pour des bureaux, des espaces commerciaux, des salles d'exposition ou un projet commercial à usage mixte (sous réserve de permis).
5. Dans quelle mesure l'emplacement est-il accessible ?
La zone Omonia offre un accès direct et rapide à l'autoroute, au port de Limassol et aux principales routes commerciales de Limassol, garantissant une excellente connectivité pour les entreprises et les clients.
6. Est-ce une bonne opportunité d’investissement ?
Compte tenu de l'emplacement commercial très demandé, des forts coefficients de développement et de la structure existante, le terrain présente une excellente appréciation du capital à long terme et un excellent potentiel de rendement locatif.
Il y a un bâtiment existant de 3 étages sur le terrain.
TVA peut-être applicable.
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