Niché dans les prestigieuses collines suburbaines de Kouklia, Paphos, ce complexe fermé est une classe de maître en matière de luxe moderne, d'intimité et d'autonomie. Situé sur un immense terrain privé de 7 731 m², le domaine a été entièrement repensé avec une rénovation totale achevée en 2025.
Combinant l'artisanat italien et allemand haut de gamme avec une classe d'efficacité énergétique A, la propriété offre un atout « plug-and-play » rare pour une famille exigeante ou un investisseur à la recherche d'une valeur foncière haut de gamme à proximité des meilleurs complexes de golf de Chypre.
Répartition architecturale et spatiale
La résidence et les logements du personnel
Villa principale : 365 m² d'espace de vie intérieur répartis sur deux niveaux, comprenant 5 chambres et 5 salles de bains.
Maison du personnel : un bâtiment auxiliaire séparé et entièrement autonome de 60 m² comprenant des services publics, une buanderie et des logements pour le personnel pour une intimité maximale.
Finition et savoir-faire : cuisine italienne personnalisée de Colombini Casa, appareils électroménagers allemands Neff haut de gamme, systèmes climatiques Bosch, parquet en bois (Royaume-Uni) et profilés de fenêtre en aluminium MUSKITA haut de gamme.
Infrastructure extérieure de style complexe
The Pool & Lounge : Une piscine à débordement emblématique de 13 mx 6,2 m (80 m²) équipée d'un éclairage LED intelligent personnalisable, encadrée par une surface lounge en bois haut de gamme de 120 m².
La Zone BBQ : Une cuisine d'été couverte de 54 m² entièrement équipée avec un four traditionnel et un grill.
Verger fruitier privé : un jeune jardin privé à haut rendement contenant des bananes, des citrons, des grenades, des pêches, des pommes et des avocats.
Retraite spirituelle : une chapelle privée magnifiquement conçue sur place.
Infrastructures sportives d’élite
Mini-stade : un impressionnant terrain de football de 1 456 m² construit selon les normes européennes strictes, entouré d'une piste de course professionnelle dédiée.Centre de bien-être : une salle de fitness/salle de sport privée indépendante et entièrement équipée de 56 m².
Ingénierie, Autonomie & Systèmes Intelligents
Ce domaine est conçu pour une indépendance totale et une éco-efficacité, réduisant considérablement les coûts de fonctionnement standard pour une propriété de cette envergure :
Smart Automation : système central Smart Home entièrement intégré gérant le chauffage par le sol (rez-de-chaussée), l'éclairage zoné, les rideaux et la sécurité avancée via des panneaux centraux ou des applications mobiles.
Autonomie électrique : capteurs solaires de grande capacité pour le chauffage de l'eau soutenus par un générateur diesel industriel privé pour une redondance électrique complète.
Sécurité de l'eau : connecté au réseau central, à un puits d'eau privé à haut débit et à un système avancé d'adoucisseur d'eau de qualité commerciale.
Sécurité et conservation : Périmètre entièrement fermé avec points d'accès contrôlés. Comprend un coffre-fort électronique Valberg ignifuge ancré de 180 kg.
Emplacement et connectivité
La propriété allie une tranquillité suburbaine absolue à un accès rapide aux principales infrastructures de Paphos et de Limassol :
Complexes de golf : à 9 km du parcours de golf Secret Valley | À 10 km du complexe Aphrodite Hills.
Commodités quotidiennes : à 0,8 km des écoles/commerces locaux | À 3 km de l'hypermarché Alphamega.
Logistique : à 3 km de l'autoroute principale A6 | 9 km de l'aéroport international de Paphos | 16 km du centre de Paphos | 42 kilomètres à Limassol.
Pour les investisseurs : au-delà de l’infrastructure de luxe, la véritable valeur de l’actif réside dans la valeur foncière. Avec un terrain de 7 731 m² et une allocation de densité constructible de 30%, cette propriété détient de vastes coefficients de construction inutilisés. Le propriétaire a le droit immédiat de développer des villas de luxe supplémentaires, de subdiviser le terrain ou de détenir le terrain comme un actif à forte croissance, tout en bénéficiant d'une exposition à la TVA nulle sur la transaction de revente.
