Strategic Development Land for Sale in Peyia,
Domaine d'investissement de premier ordre de 40 630 m² surplombant la nouvelle marina de Paphos
L'opportunité :
Saisissez une opportunité rare d'acquérir une parcelle de terrain massive et contiguë positionnée dans le couloir de croissance le plus stratégique de Paphos. Situé sur les pentes surélevées de Peyia, ce domaine de 40 630 m² offre une vue panoramique dégagée à 180 degrés sur la Méditerranée et le site de la prochaine marina de Paphos dans la baie de Potima.
Importance stratégique :
Avec l’avancement en 2026 de la marina de Paphos – un mégaprojet de 1 000 postes d’amarrage – les terrains situés dans ce périmètre immédiat sont en train de passer d’une simple superficie à des actifs de développement de grande valeur. Cette propriété est parfaitement adaptée à un projet phare « à usage spécial » conçu pour servir la population fortunée arrivant avec la marina.
Potentiel d'investissement :
La vaste échelle du terrain permet une variété de développements marquants (sous réserve de permis de construire par déviation) :
Clinique médicale/bien-être exclusive : capitaliser sur la demande de soins de santé privés à proximité de la marina.
Luxury Senior Living Resort : Un secteur très demandé par les expatriés européens.
Boutique Retreat ou Centre Culturel : alliant luxe et beauté naturelle des collines de Peyia.
Spécifications clés :
Superficie du terrain : 40 630 m²
Zone : Γ3 (Agriculture avec un potentiel de développement important pour des projets à grande échelle)
Bâtiment/Couverture : 10 % / 10 %
Titres de propriété : propres et disponibles
Structure de propriété : Détenue via un véhicule à usage spécial (SPV). Une option de transfert d'actions est disponible, offrant une acquisition fiscalement avantageuse avec des économies potentielles sur la TVA et les frais de transfert.
Avantage de l'emplacement :
Profitez de la sérénité des collines de Peyia tout en étant à seulement 1,6 km de la côte et à quelques minutes de la vibrante Coral Bay et du futur pôle Marina.
FAQ (Foire aux questions)
Q : Le terrain est-il actuellement constructible ? R : En tant que terrain de zone Γ3 de plus de 40 000 m², il est admissible de droit à une seule grande résidence. Pour les projets commerciaux comme une clinique ou une retraite, un « Permis d'Urbanisme par Déviation » est requis. La taille de la propriété et sa proximité avec des zones résidentielles en font un candidat sérieux pour de telles approbations.
Q : Quel est l'avantage de la structure SPV (Société) ? R : Acheter les actions de la société propriétaire du terrain au lieu du terrain lui-même peut être très avantageux. Cela peut permettre à l'acheteur d'éviter la TVA de 19 % et les frais standards de transfert du Cadastre, ce qui représente une économie combinée de plus de 600 000 €.
Q : Comment la nouvelle Marina de Paphos affecte-t-elle la valeur ? R : La marina de Paphos à Potima est le projet d'infrastructure le plus important de la région. Les propriétés avec vue directe et proximité connaissent une appréciation rapide à mesure que le projet entre en construction en 2026. Ce terrain se positionne comme un investissement « de premier rang ».
Q : Y a-t-il un accès routier ? R : Le terrain nécessite actuellement l'enregistrement d'un « droit de passage ». En vertu de la loi chypriote (Cap. 224), un propriétaire enclavé a le droit légal d'obtenir un accès via les parcelles voisines à la voie publique la plus proche, une procédure standard pour les grands développements.
Q : Un investisseur étranger peut-il acheter cette propriété ? R : Oui. Les citoyens non européens peuvent acquérir des terrains à Chypre, et l'achat via une SPV (société) simplifie souvent le processus pour les investisseurs internationaux.
