Prime Commercial Plot of 537 m² for Sale in A
à vendre – Terrain à bâtir avec résidence existante de 3 chambres | Agios Pavlos, Paphos
Une excellente opportunité d'acquérir un terrain à bâtir résidentiel de 537 m² avec une résidence individuelle existante au rez-de-chaussée, située dans le quartier résidentiel établi d'Agios Pavlos, Paphos.
Caractéristiques de planification et de développement
La parcelle relève entièrement (100 %) de la zone de planification Εβ6. La documentation DLS enregistre un coefficient de densité de construction de 1,00 (100%), un coefficient de couverture du site de 0,50 (50%), avec des paramètres de développement allant jusqu'à 3 étages et une hauteur maximale de 13,5 mètres, sous réserve dans tous les cas du plan de développement applicable, des exigences de planification et des approbations des autorités compétentes.
Les caractéristiques parcellaires enregistrées par la DLS indiquent un accès routier enregistré, avec une façade routière d'un côté et la route étant au même niveau que la propriété. La parcelle est décrite comme ayant une forme régulière, avec un environnement et des vues normaux, et les données DLS n'enregistrent aucun obstacle ni nuisance.
Résidence existante
Une résidence existante au rez-de-chaussée avec cour est située sur la propriété. Selon les informations sur les caractéristiques des parcelles détenues par le Département des Terres et du Cadastre, la résidence date de 1982 et est enregistrée comme étant en bon état. Il est de construction en béton armé et a une superficie clôturée d'environ 146 m², ainsi qu'une superficie couverte enregistrée d'environ 36 m².
La résidence est enregistrée comme comprenant trois chambres, disposées entièrement au rez-de-chaussée, et comprend une place de parking attenante. Les informations DLS enregistrent le bâtiment comme une unité à un seul étage et indiquent qu'aucune rénovation n'est enregistrée dans les données pertinentes sur les caractéristiques des parcelles.
Informations juridiques et d'enregistrement importantes
Les acheteurs potentiels doivent noter une distinction importante concernant le statut juridique de la résidence existante.
Bien que des permis de construire aient été délivrés pour le bâtiment existant, le bâtiment n'est actuellement pas enregistré sur le titre de propriété de la propriété. En conséquence, la propriété est proposée à la vente sous la forme d'une parcelle de terrain de 537 m² avec la structure existante dans son statut juridique et d'enregistrement actuel.
Cette distinction est particulièrement importante car le DLS lui-même déclare que ses informations sur les « Caractéristiques des parcelles » représentent des données actuelles collectées à partir de diverses sources, notamment les inspections, les demandes, les autorités locales, les photographies aériennes et les images satellite, et que le Département n'accepte aucune responsabilité légale pour les divergences concernant les informations qui n'apparaissent pas sur le certificat de titre.
Il est donc fortement conseillé aux acheteurs potentiels d'obtenir des conseils juridiques et techniques indépendants et de vérifier les permis de construire, les plans architecturaux approuvés, la conformité de la planification/construction ainsi que la procédure et la faisabilité d'enregistrer la résidence existante sur le titre de propriété avant de procéder à un achat.
Potentiel immobilier
Avec une superficie totale de 537 m², la propriété offre une opportunité attractive pour les acheteurs recherchant une résidence familiale existante avec un terrain important, ainsi que pour les acheteurs envisageant une rénovation, une extension ou un futur réaménagement, sous réserve des autorisations et réglementations en vigueur.
Le terrain généreux offre un potentiel considérable pour la création de jardins paysagers, de terrasses et d'espaces de divertissement extérieurs, et peut également offrir des possibilités pour une piscine privée, sous réserve de la conception, de l'espace disponible et des approbations nécessaires.
La combinaison d'une résidence établie, d'une taille de terrain importante et de paramètres de planification favorables rend la propriété particulièrement intéressante pour les propriétaires occupants et les investisseurs à la recherche d'un potentiel de développement à plus long terme.
Emplacement – Agios Pavlos, Paphos
La propriété est située à Agios Pavlos, un quartier résidentiel établi de Paphos offrant un environnement de vie paisible tout en restant idéalement relié aux commodités de la ville et au réseau routier principal.
L'emplacement offre un accès pratique aux services et installations quotidiens, notamment les magasins, supermarchés, cafés, écoles et autres commodités essentielles. Ses liaisons routières offrent également un accès direct vers d'autres parties de Paphos et le principal réseau routier interurbain, y compris des liaisons en direction de Limassol.
Pour les familles, les professionnels, les retraités ou les acheteurs recherchant une résidence permanente à Paphos, la propriété combine un cadre résidentiel établi avec la flexibilité offerte par un terrain à bâtir de grande taille.
Détails officiels de la propriété en un coup d'œil
Lieu : Agios Pavlos, Paphos
Type de propriété : Terrain à bâtir avec résidence existante au rez-de-chaussée
Superficie du terrain : 537 m²
Zone de planification : Εβ6
Affecté par la zone : 100 %
Densité du bâtiment : 100 %
Couverture : 50 %
Étages maximum : 3
Hauteur maximale : 13,5 m
Résidence existante : résidence rez-de-chaussée et cour
Année de construction (données DLS) : 1982
Chambres : 3
Surface close : 146 m²
Surface couverte supplémentaire : 36 m²
Construction : Béton armé
État enregistré : bon
Parking : 1 place de parking attenante
Accès routier : Route enregistrée, façade d'un côté
Enregistrement du bâtiment : Bâtiment existant non actuellement inscrit sur le titre de propriété
Permis de construire : Délivré, selon les informations fournies par le vendeur
Foire aux questions
Quelle est la taille de la propriété ?
La parcelle a une superficie déclarée de 537 m² et est classée par la Direction des Territoires et du Cadastre comme terrain à bâtir.
Y a-t-il déjà une maison sur le terrain ?
Oui. Il y a une résidence existante au rez-de-chaussée avec cour. Les données DLS sur les caractéristiques des parcelles enregistrent la résidence comme ayant été construite en 1982, avec environ 146 m² d'étendue fermée, 36 m² supplémentaires couverts et trois chambres.
La maison est-elle inscrite sur le titre de propriété ?
Non. Les acheteurs potentiels doivent être spécifiquement informés que, bien que les permis de construire aient été délivrés selon les informations du vendeur, le bâtiment existant n'est pas actuellement inscrit sur le titre de propriété. Une vérification juridique et technique indépendante est recommandée avant l'achat.
Quels sont les paramètres de planification ?
La parcelle est enregistrée dans la zone de planification Εβ6, avec une densité de construction de 100 %, une couverture de 50 %, jusqu'à trois étages et une hauteur maximale de 13,5 mètres, sous réserve des réglementations et approbations d'urbanisme applicables.
La propriété a-t-elle un accès routier ?
Oui. Les caractéristiques de la parcelle DLS enregistrent une route enregistrée, la propriété ayant une façade routière d'un côté. La route est enregistrée comme étant au même niveau que la parcelle.
Y a-t-il de la place pour un jardin ou une piscine ?
La parcelle de 537 m² offre un bon potentiel pour des jardins paysagers, des terrasses et des espaces de vie extérieurs. Une piscine peut également être possible, en fonction de la configuration du bâtiment existant, de la conception proposée et de l'obtention de toutes les approbations nécessaires.
La propriété pourrait-elle être réaménagée ?
Les paramètres de planification enregistrés offrent des possibilités de développement potentiellement intéressantes. Toute extension, modification, démolition ou réaménagement serait néanmoins soumise à la législation en vigueur en matière d'urbanisme, au plan d'aménagement, aux permis et à l'approbation des autorités compétentes.
La propriété est-elle adaptée comme investissement ?
Il peut attirer les investisseurs car il combine un terrain de construction résidentiel important avec une résidence existante de trois chambres et des paramètres de développement enregistrés de 100 % de densité et de trois étages. Les acheteurs doivent évaluer le potentiel d'investissement parallèlement au titre de propriété/statut d'enregistrement actuel du bâtiment et obtenir des conseils professionnels appropriés.
À qui conviendrait cette propriété ?
La propriété peut convenir particulièrement à une famille recherchant une maison avec un espace extérieur important, à un acheteur souhaitant rénover ou personnaliser une résidence existante, ou à un investisseur considérant le potentiel de développement à plus long terme du site.
Les services publics sont-ils disponibles ?
Les documents DLS fournis ne confirment pas spécifiquement les connexions individuelles aux services publics. La disponibilité et la capacité des services d'électricité, d'eau, de télécommunications, d'assainissement et autres doivent donc être vérifiées de manière indépendante dans le cadre du processus de diligence raisonnable de l'acheteur.
Que doit vérifier un acheteur avant de continuer ?
En plus des recherches habituelles de titres et de planification, les acheteurs doivent demander à leur avocat et aux professionnels techniques concernés de vérifier le titre de propriété, les permis de construire délivrés et les plans approuvés, la conformité du bâtiment existant avec ces approbations, son statut d'enregistrement, ses limites et toute procédure requise pour enregistrer formellement la résidence sur le titre de propriété.
