Appartement à Cap Cana, République dominicaine, 118 m²

Investissements avec des rendements jusqu'à 10%
Andara Cap Cana – 2+1 Appartements avec vue sur le terrain de golf en République Dominicaine

Andara Cap Cana est un complexe résidentiel haut de gamme sur la première ligne du golf de Las Iguanas dans le quartier d'élite du Cap Cana, Punta Cana. 175 résidences de Luis Vidal + Architectes. Avantages fiscaux CONFOTUR pendant 15 ans.

Andara Cap Cana: De quoi s'agit-il ?

Andara est une copropriété exclusive de 175 appartements dans la prestigieuse zone fermée de Cap Cana, le plus grand projet touristique et de développement en République Dominicaine avec une superficie de 110 millions de mètres carrés. Le projet a été conçu par Luis Vidal + Architects et est situé sur la première ligne du célèbre parcours de golf de Las Iguanas conçu par Jack Nicklaus.
Cap Cana n'est pas seulement un quartier, mais une communauté fermée entièrement planifiée avec ses propres plages, marina, terrains de golf de classe mondiale, centre équestre et restaurants haut de gamme. Pour les investisseurs, cela signifie une offre contrôlée, un niveau d'infrastructure uniforme et une demande stable des touristes et des expatriés.

Emplacement et disponibilité

• 5 minutes de la plage de Juanillo - l'une des plus belles plages des Caraïbes avec de l'eau turquoise et du sable blanc
• 10 minutes de la marina Cap Cana avec restaurants, boutiques et yacht club
• À 15 minutes de l'aéroport international de Punta Cana (République dominicaine), le principal centre aérien dessert environ 69 % des passagers étrangers.

La proximité de l'aéroport assure un flux touristique tout au long de l'année et une forte occupation des logements locatifs à Cap Cana.

Infrastructure complexe

Andara est conçu comme un "resort you own" - un ensemble d'installations correspond au niveau d'un hôtel cinq étoiles:

• Piscine à débordement avec vue sur le terrain de golf
• Piscine sur le toit pour adultes – adultes uniquement sur le toit
• 2 courts de basketball
• 1 court pour tennis padel
• Atelier de yoga
• Coworking avec Wi-Fi et café
• Salle de sport d'équipements modernes
• Lobby avec réception et service de concierge
• Terrain de jeu
• Simulateur de golf
• Parking pour les résidents

En outre, les habitants de l'Andara ont accès à l'infrastructure de l'île Ambassadori : marina, yacht-club, commerces et espaces gastronomiques, hôtel et lieux de divertissement.

Planification et tarification

Tous les appartements sont entièrement meublés - Prêt à s'installer et à louer dès le premier jour.

• 1 chambre - 86,1 m2 (65,3 + terrasse) à partir de 300 440 $
• 2 chambres - 118,9 m2 (91,1 + terrasse) à partir de 410,956 $
• 3 chambres - 143,1 m2 (121,7 + terrasse) à partir de 526 500 $

L'achat au niveau de 200 000 $ donne droit à Résidence en République Dominicaine par l'investissement.

Rentabilité: calcul sur l'exemple d'une unité d'une chambre

Unité C59 · 1 chambre · 65.3 m2 · prix 300.440 $

• Taux fiscal avant impôt 200 $/nuit
• Occupation (scénario moyen) 60%
• Revenu brut par an 43 800 dollars
• Commission des sociétés de gestion (25 %) - 10 950 $
• HOA (~$3/m2 + 34/pièce) -$3,468/an
• Électricité - 3 000 $/an
• Internet + eau - 1 440 $/an
• Revenu net par année (scénario moyen) 24 942 dollars

ROI par saison:

Haute saison: d'occupation 70%, rendement 10,12%
Année moyenne: 60 %, rendement 8,30 %
Basse saison: d'occupation 40%, rendement 4,66 %

Par comparaison: Le rendement immobilier de la Floride est de 4 à 6 % par an, et les obligations du Trésor américain à 5 ans produisent environ 4 %. Andara, en moyenne, surpasse les deux.

Conditions d'achat

• Livraison des installations: Q2 2028
• Plan de paiement 60/40 sans acomptes provisionnels

Les étrangers achètent des biens aux mêmes conditions que les citoyens dominicains - propriété totale (frais simple), sans besoin de résidence ou de partenaire local.

Calendrier des paiements:

• 5 000 $ - lors de la réservation
• 20% - dans les 30 jours suivant la réservation
• 40% dans le processus de construction
• 40% à la fin de la construction

Avantages fiscaux CONFOTUR

Le projet Andara est enregistré dans le programme d'État CONFOTUR, qui donne:

• 0% taxe de transfert sur l'achat (taux standard - 3%)
• Exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) pour 15 ans
• Exonération de l'impôt sur le revenu locatif pour la même période

L'avantage est attribué au projet, et non à l'acheteur, donc il s'applique indépendamment de la citoyenneté et de la résidence de l'investisseur.

Pourquoi Cap Cana est un emplacement d'investissement solide

Le Cap Cana est fondamentalement différent des espaces extérieurs comme Bavaro : c'est une communauté contrôlée et fermée où l'approvisionnement est limité selon le plan et l'infrastructure est maintenue selon une seule norme. Dans le périmètre se trouvent les plages, le golf, la marina, le club équestre, les restaurants et les écoles internationales.
Principaux atouts de la région :

• Punta Espada Golf Club est le terrain de golf n°1 dans les Caraïbes par GolfWeek
• Cap Cana Marina – 150+ marinas jusqu'à 150 pieds
• Los Establos - centre équestre à cycle complet
• Juanillo et Api plages sont parmi les meilleurs en République Dominicaine

Le tourisme représente environ 8,6% du PIB du pays, soit près de cinq fois la moyenne latino-américaine. Punta Cana reste la destination principale, et Cap Cana est son quartier le plus cher et le plus prestigieux.

Contactez notre gestionnaire et vous recevrez:

• Informations à jour sur la disponibilité et les prix pour chaque ,
• un modèle financier détaillé de rentabilité sous votre ,
• aide dans le choix de la mise en page et ,
• soutien de la transaction - de la réservation à l'obtention du titre de propriété.

Nous organisons une consultation personnelle en ligne : mises en page, visualisations 3D, matériaux de décoration et photos de la région.
Appelez ou écrivez - nous répondrons à toutes les questions et choisirons une option pour vos objectifs d'investissement.