Finlande
Supermarché près d'Helsinki
Un bâtiment commercial loué pour un bail à long terme à une grande chaîne d'épiceries en Finlande pour un supermarché. Une banlieue d'Helsinki.
Année de construction: 2008
Le terrain est propriété.
A côté, il y a un restaurant (pizzeria, kebab, sushi) et des bâtiments résidentiels (townhouses).
Il y a un bureau de poste dans le supermarché.
Le supermarché est ouvert depuis 1988, tous les contrats de location ont été régulièrement renégociés pour les trois à cinq années suivantes. Le contrat de location actuel avec une grande chaîne d'épicerie est valable pour 5 ans du 1.3.2016 au 28.2.2021. Le locataire a déjà donné son consentement à la prorogation ultérieure du contrat. Un bon retour au locataire est assuré par le fait que ce supermarché est la seule épicerie dans ce quartier résidentiel, qui se compose de bâtiments résidentiels privés et de maisons de bronzage, et est situé à seulement 3 km du célèbre club de golf et centre de ski Oyakkala.
En 2015, des réparations esthétiques ont été effectuées dans le bâtiment, de nouvelles étanchéités, des carreaux, cabine de douche dans la salle de bains.
Objet des locaux commerciaux :
épicerie, restaurant, détail.
Surface habitable : 235 m2
Revenu locatif brut par an : 43 366, 32€ (6,23 % par an)
Factures de services, y compris l'impôt foncier annuel et l'assurance construction: 7 191€/an
Revenu net de location par an: 36 175€ (5,2% par an)
Prix: 695 500€
Frais d'achat:
transfert de l'impôt de propriété: 13,910€
