Maison de rapport à Lieksa, Finlande, 1 014 m²

Immeuble d'investissement: immeuble d'appartements à Lieksa, Finlande orientale

Informations de base

• Type: Immeuble résidentiel multifamilial

• Unités totales: 16 appartements

• Actuellement loué: 11 unités sur 16

• Surface habitable: 1 014 m²

• Espace supplémentaire: 336 m² (débarras, sauna, chaufferie géothermique moderne)

• Terrain: 5 000 m² (possédé)

• Chauffage: Géothermie (installé en 2013)

• Condition: Bon; rénovations esthétiques réalisées d'une valeur de 50 000€

• Locataires: résidents finlandais, locations longue durée

Rendement actuel (sur la base de 11 logements loués): ~17,9% par an
Rendement potentiel en occupation complète: jusqu'à 25% par an

Résumé financier (scénario actuel)

• Prix demandé:190000€ (plus frais de transaction)

• Bénéfice net annuel: ~30000€ à 34000€

• Retour sur investissement (ROI): ~17,9%

• Période de récupération: ~5,6 à 6,3ans

Forces

• Locataires longue durée (résidents finlandais)

• Chauffage géothermique = faibles coûts énergétiques

• Terrain privé (5 000 m²) - potentiel d'agrandissement ou d'autres utilisations

• Revenus locatifs stables depuis 2018

• Rénovations esthétiques déjà réalisées (50 000 € investis)

• Prix d'achat bas: ~187€/m² (espace de vie)