Maison à Batoumi, Géorgie, 600 m²

Immeuble d'investissement à Gonio, Batoumi (pour mini-hôtel / location)

Prix : 350 000 $
Lieu : Batoumi, Gonio
Superficie : 600 m²
Format : 8+4 (peut être divisé en unités)

Propriété à fort potentiel de rendement dans une zone touristique balnéaire. Convient pour un mini-hôtel, des appartements ou des locations de studio.

Modèle financier (scénario réaliste) :

Division :
600 m² → ~12-16 studios/chambres

Prix de location moyen :
&taureau; haute saison (mai-septembre) : 50$-80$/nuit
&taureau; basse saison : 25$-40$/nuit

Occupation :
&taureau; moyenne annuelle : 55-65 %

Revenu :
Sur la base de 14 unités :
&taureau; revenu mensuel moyen : 10 000 $ - 14 000 $
&taureau; revenu annuel : 120 000 $ - 160 000 $

Dépenses (entretien, gestion, services publics) :
≈ 25-30%
&taureau; bénéfice net : 85 000 $ - 110 000 $ par an

ROI (rendement) :
≈ 24 % - 31 % par an

Période de récupération :
3 à 4 ans

Potentiel de croissance :
&taureau; croissance des prix de l'immobilier à Gonio
&taureau; augmentation du flux touristique à Batoumi
&taureau; potentiel de revente comme entreprise clé en main

Pourquoi c'est une bonne affaire :
&taureau; le prix au m² est inférieur au marché pour ce volume
&taureau; format flexible (hôtel / appartements / coliving)
&taureau; lancement rapide après des mises à jour mineures

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