Maison à Tbilissi, Géorgie, 473 m²

Adresse: 3, rue Shindisi, Freedom District (Sololaki)

Superficie de la maison: 473 m²; (dont un grenier de 130 m²)

Superficie du terrain : 190 m² (total 342 m²)

Chambres: 6

Étages: 2

Une maison unique à vendre dans le centre historique de Tbilissi, Sololaki, dans la rue calme Shindisi, à quelques minutes à pied de la Place de la Liberté.

Cette maison individuelle isolée dispose d'une cour en terrasse, d'une vue panoramique dégagée et de la véritable atmosphère du vieux Tbilissi.

La structure est robuste et ne nécessite pas de renfort structurel. La maison a un nouveau câblage et une nouvelle plomberie, et tous les services publics ont été complètement remplacés.

La propriété est idéale pour un investissement; elle peut être utilisée comme:

un boutique-hôtel ou une maison d'hôtes (il existe un projet approuvé de 10 chambres avec un permis de la mairie qui peut être facilement renouvelé),

un restaurant, un café ou un bar,

un bureau, une galerie, un espace de coworking, une ambassade ou une résidence.

Le bâtiment est actuellement loué et fonctionne comme un café-bar.

Il est possible de continuer à gérer une entreprise ou d'utiliser l'espace comme vous le souhaitez.

Disposition et fonctionnalités

2 étages résidentiels + grenier;

entrée séparée de la rue et accès à une agréable cour verdoyante;

Pièces spacieuses et lumineuses, hauts plafonds;

balcons et terrasses avec vue sur la vieille ville;

en dessous de la cour se trouve un nouveau 27 m² local commercial (anciennement garage, puis pâtisserie) ;

terrain bien entretenu de forme régulière;

La rue est calme et prestigieuse, avec des bâtiments historiques et une activité touristique.

Emplacement

Ololaki est l'un des quartiers les plus anciens et les plus recherchés de Tbilissi, où l'architecture ancienne se marie au confort moderne.

À proximité: Place de la Liberté, Parc du Jardin Botanique, de nombreux cafés, restaurants, galeries et hôtels.

Les excellentes liaisons de transport et le trafic touristique élevé rendent la propriété particulièrement attractive pour l'investissement.