Appartement à Tbilissi, Géorgie, 50 m²

Appartements dans un nouveau complexe résidentiel près du métro à Tbilissi - à partir de 34 719 $

Des appartements sont proposés dans le complexe résidentiel moderne Vazisubani Residence , situé dans le quartier Isani-Varketili à Tbilissi.

Le projet convient à la fois à la résidence personnelle et à l'investissement avec location ultérieure à long terme de l'appartement. L'un des principaux avantages du complexe est la combinaison d'un coût abordable, d'une infrastructure urbaine développée et de la proximité du métro.

Les prix des appartements commencent à 34 719 $ et le prix au mètre carré à partir de 1 065 $ . Des studios, appartements d'une, deux et trois chambres sont disponibles à la vente. Les données sur les prix et la disponibilité doivent être vérifiées à la date de la demande.

À propos du projet

La résidence Vazisubani est un complexe résidentiel de développement urbain moderne situé dans la partie orientale de Tbilissi.

Le projet est mis en œuvre par étapes. Deux bâtiments du complexe ont déjà été mis en service en 2025. La construction du nouveau bâtiment D est actuellement en cours et son achèvement est prévu pour le premier trimestre 2028. La présence de bâtiments déjà construits permet d'évaluer la qualité de la mise en œuvre du projet et réduit les risques par rapport à l'achat d'un tout nouveau projet sans files d'attente terminées.

Le nouveau bâtiment est un immeuble résidentiel moderne d'une hauteur de 14 étages. La construction est réalisée à l'aide de la technologie du cadre monolithique.

Le complexe offre :

• Cour paysagée fermée ;

• espaces verts ;

• parking souterrain et en surface ;

• ascenseurs de passagers et de marchandises ;

• locaux commerciaux ;

• groupes d'entrée pratiques ;

• accès contrôlé au territoire.

Le projet est conçu pour la résidence urbaine permanente, et pas seulement pour l'hébergement touristique à court terme.

Appartements et agencements

Des appartements de différents formats sont disponibles à la vente :

• studios d'une superficie de 32,6 m² ;

• Appartements d'une chambre d'une superficie d'environ 50 à 51 m² ;

• Appartements de deux chambres à partir de 71 m² ;

• Appartements familiaux de trois chambres à partir de 96 m².

La hauteur sous plafond est d'environ 3 mètres. Les appartements sont livrés dans l'état decadre blanc - cadre blanc . Cela permet à l'acheteur de choisir indépendamment le style de finition, les matériaux, le mobilier et l'équipement de l'appartement.

Sur la page officielle de l'immeuble, parmi les offres disponibles, sont notamment présentés des studios d'une superficie de 32,6 m², des appartements de deux chambres d'une superficie d'environ 71 à 72 m² et des appartements de trois chambres d'une superficie d'environ 96 m².

Prix des appartements

Prix approximatifs du développeur :

• studios à partir de 32,6 m² - à partir de 34 719$ ;

• Appartements d'une chambre à partir de 50 m² - à partir de 55 110$ ;

• Appartements deux chambres à partir de 71 m² - à partir de 78 430$ ;

• Appartements trois chambres à partir de 96 m² - à partir de 105 820$ .

Le coût dépend de la superficie, de l'étage, de la disposition, de l'emplacement de l'appartement et de la vue depuis les fenêtres. Les prix et la disponibilité des appartements peuvent changer pendant la construction.

Conditions d'achat

Le promoteur offre la possibilité d'acheter un appartement en plusieurs versements.

Selon les conditions publiées, des versements sans intérêt sont possibles jusqu'à deux ans avec un paiement initial de 10 %. L'échéancier de paiement final est convenu individuellement et dépend de l'appartement sélectionné.

Il est également possible d'acheter un bien immobilier en utilisant un financement hypothécaire auprès d'une banque géorgienne. La possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire, le montant de l'acompte et le taux d'intérêt dépendent de la citoyenneté, des revenus confirmés et de la décision individuelle de la banque.

Emplacement

Le complexe est situé à :

Tbilissi, district d'Isani-Varketili, rue Alexander Tsulukidze / zone de l'intersection des rues Sandor Petofi et Osip Mandelstam.

La station de métro Varketili se trouve à environ cinq minutes à pied. Le trajet en métro jusqu'à la Place de la Liberté prend environ 17 minutes.

L'aéroport international de Tbilissi se trouve à environ 15 à 20 minutes en voiture, selon la situation du trafic. Des arrêts de transports en commun sont situés à proximité du complexe.

La proximité du métro est particulièrement importante pour un appartement d'investissement : les locataires de Tbilissi prêtent attention non seulement à l'état de la maison, mais aussi à la possibilité de se rendre rapidement au centre-ville sans voiture.

Infrastructures du quartier

À distance de marche se trouvent :

• Supermarchés Carrefour City, Spar et Nikora ;

• magasins et marché de Varketili ;

• écoles et jardins d'enfants ;

• pharmacies et établissements médicaux ;

• cafés et restaurants ;

• terrains de sport ;

• parcs et zones de promenade ;

• agences bancaires et services aux consommateurs.

Le quartier est adapté à la résidence permanente des familles, des jeunes professionnels, des étudiants et des locataires travaillant dans différentes parties de la ville.

Potentiel d'investissement

La résidence Vazisubani peut intéresser les investisseurs en raison de son prix d'entrée relativement bas et de sa proximité avec le métro.

Principaux avantages d'investissement :

• le coût d'achat est inférieur à celui de nombreux quartiers centraux de Tbilissi ;

• budget d'entrée minimum : à partir de 34 719 $ ;

• à distance de marche du métro ;

• deux bâtiments du projet sont déjà terminés ;

• large sélection de formats d'appartements ;

• possibilité d'acheter en plusieurs fois ;

• demande de logements urbains abordables pour la location à long terme ;

• possibilité d'augmenter la valeur de l'appartement après l'achèvement de la construction et de la rénovation.

En location, les plus intéressants sont les studios et les appartements avec une chambre séparée. De telles propriétés nécessitent un budget plus petit et sont conçues pour le plus large public de locataires.

Le revenu réel dépend du prix d'achat, du coût des réparations, de l'ameublement, de la date d'achèvement du bâtiment, de l'état du marché locatif et de la période d'indisponibilité. La rentabilité n'est pas garantie et est calculée individuellement pour l'appartement sélectionné.

À qui s'adresse le projet ?

Le projet peut convenir :

• investisseurs disposant d'un budget compris entre 35 000 et 60 000 $ ;

• les acheteurs qui apprécient la proximité du métro ;

• ceux qui envisagent de louer un appartement à long terme ;

• familles à la recherche d'un logement abordable à Tbilissi ;

• des acheteurs prêts à acheter un appartement pendant la phase de construction ;

• les investisseurs pour qui la possibilité de versements est importante ;

• Les acheteurs étrangers envisagent de s'acheter un bien immobilier en Géorgie pour préserver leur capital.

Informations importantes

Avant de réserver, l'acheteur reçoit :

• liste actuelle des appartements disponibles ;

• mises en page ;

• Étage et emplacement de l'appartement ;

• coût exact ;

• échéancier de paiement ;

• cadre blanc inclus ;

• documents pour le projet et le terrain ;

• conditions de l'accord ;

• calcul des coûts de réparations et d'ameublement ;

• calcul préliminaire du loyer potentiel.

Il est recommandé d'acheter après vérification légale du contrat, du promoteur, des documents d'autorisation et du statut du terrain.

Pour recevoir le catalogue actuel des appartements, les agencements et les calculs de coûts individuels, laissez une demande. Nous vous aiderons à choisir l'appartement le plus commercialisable, à vérifier les documents et à organiser l'assistance aux transactions à Tbilissi.