Appartement à Tbilissi, Géorgie, 49 m²

Unity Vazisubani 3 - appartements 1+1 bon marché à Tbilissi à partir de 54 450 $

Appartement neuf avec une chambre séparée dans le quartier de Vazisubani. Superficie à partir de 49,5 m², cadre blanc, livraison prévue - IV trimestre 2026.

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À propos du projet

Unity Vazisubani 3 est un complexe résidentiel en construction dans le district de Vazisubani, district administratif d'Isani, à Tbilissi. Le projet est adapté à votre propre résidence, à la location à long terme et à la revente ultérieure.

À vendre sont des appartements 1+1 - un séjour avec coin cuisine et une chambre séparée, ainsi que des appartements familiaux plus spacieux.

Le coût minimum publié d'un appartement 1+1 est de 54 450 $ pour 49,5 m² . Le prix dépend de l'étage, de la superficie, de la disposition, de la vue et de la disponibilité actuelle.

Principales caractéristiques

• Tbilissi, microdistrict de Vazisubani, II ;

• Rue Simon et Tina Kaukhchishvili ;

• appartements 1+1, 2+1 et configurations familiales ;

• superficie 1+1 - à partir de 49,5 m² ;

• prix : à partir de 54 450 $ ;

• état - cadre blanc ;

• livraison prévue - IV trimestre 2026 ;

• 9 étages ;

• construction à ossature monolithique ;

• Plafonds d'environ 3 mètres ;

• parking souterrain et en surface ;

• ascenseur ;

• zone fermée ;

• aire de jeux pour enfants ;

• Local commercial au rez-de-chaussée.

Les prix et la disponibilité doivent être confirmés avant la réservation.

Pourquoi le projet est-il intéressant pour les investisseurs

Appartement complet avec chambre séparée

Un appartement d'une superficie de 49,5 m² vous permet de placer une chambre séparée, un séjour avec cuisine, une salle de bain, un couloir, un balcon et des rangements.

Le format 1+1 convient à un seul locataire, un couple ou une petite famille. Un tel appartement a généralement un public de locataires et d'acheteurs plus large qu'un petit studio.

Prix d'entrée abordable

Au coût d'environ 54 450$, le prix de l'appartement est d'environ 1 100$ le m². Cela vous permet d'entrer sur le marché de Tbilissi avec un budget relativement modéré et de laisser des fonds pour les réparations, le mobilier et l'équipement.

Étape avancée de la construction

La livraison prévue est annoncée pour le quatrième trimestre 2026. L'acheteur entre dans le projet plus près de l'achèvement de la construction, plutôt qu'à un stade très précoce.

Après livraison et rénovation, l'appartement peut être utilisé à des fins résidentielles, loué à long terme ou préparé pour une revente ultérieure.

Emplacement et infrastructure

Dans la zone il y a :

• écoles et jardins d'enfants ;

• supermarchés et magasins ;

• pharmacies et établissements médicaux ;

• banques ;

• cafés et restaurants ;

• installations sportives ;

• marchés et services aux consommateurs ;

• Centre commercial Hualing Tbilisi Sea Plaza.

La mer de Tbilissi est située à environ trois kilomètres. East Point, Carrefour et l'aéroport international de Tbilissi sont accessibles en voiture.

L'arrêt des transports en commun se trouve à environ 150 mètres. Des lignes de bus traversent la région. La station de métro Varketili est à moins de trois kilomètres.

Important : le métro n'est pas accessible à pied. Les atouts du projet sont son prix abordable, ses infrastructures urbaines, son service de bus et sa proximité avec l'aéroport.

État de l'appartement

Les appartements sont transférés dans un état de cadre blanc. Cela inclut généralement :

• cloisons intérieures ;

• Chape de sol ;

• murs préparés ;

• communications techniques ;

• porte d'entrée ;

• fenêtres vitrées ;

• balcon.

Les réparations propres, la plomberie, la cuisine, les meubles, les appareils électroménagers et l'éclairage sont payés séparément.

Loyer et rentabilité

Un appartement 1+1 dans un immeuble neuf peut être intéressant pour une location longue durée pour une personne, un couple ou une petite famille.

Le tarif de location final est influencé par la qualité des réparations, du mobilier, du sol, de la vue, de l'agencement, de l'état de la maison, du transport et du marché au moment de la livraison.

La rentabilité doit être calculée à partir du montant total de l'investissement : le coût de l'appartement, les réparations, les meubles et appareils électroménagers, les frais juridiques, la gestion, les éventuels temps d'arrêt, l'entretien et les réparations courantes.

Le projet ne doit pas être annoncé avec la promesse d'une rentabilité garantie. Invest Café calcule le flux de trésorerie potentiel individuellement pour un appartement spécifique.

Potentiel de croissance de la valeur

L'augmentation des prix peut être due à l'achèvement de la construction, au développement de la zone, à l'amélioration des infrastructures et à la demande d'appartements abordables à Tbilissi.

Les appartements les plus commercialisables restent généralement avec une chambre séparée, à l'étage intermédiaire, avec une bonne lumière naturelle, un balcon, une vue dégagée et un agencement pratique.

La croissance future n’est pas garantie. Cela dépend du prix d'achat, de la qualité de la construction, de la date d'achèvement, du volume de l'offre et de l'état du marché immobilier de Tbilissi.

Quel appartement choisir

Pour l'investissement, le format le plus compréhensible est le 1+1 avec une superficie d'environ 49 à 55 m².

Il est recommandé de choisir :

• étage intermédiaire ;

• chambre rectangulaire correcte ;

• cuisine-salon confortable ;

• bonne lumière naturelle ;

• balcon ;

• les fenêtres ne sont pas sur un mur blanc ;

• l'appartement n'est pas au-dessus d'un local commercial ;

• emplacement à l'écart de l'entrée du parking.

L'appartement le moins cher n'est pas toujours le plus rentable. La location et la revente sont plus fortement influencées par l'agencement, l'étage, le type et la qualité de la rénovation.

À qui s'adresse le projet

Unity Vazisubani 3 peut convenir :

• investisseurs avec un budget de 55 000 $ plus rénovations ;

• les acheteurs qui ont besoin d'un appartement 1+1 ;

• ceux qui envisagent une location longue durée ;

• familles à la recherche d'un nouveau bâtiment abordable ;

• les acheteurs qui apprécient la proximité de l'aéroport ;

• Les investisseurs qui préfèrent un projet à un stade avancé de construction.

Le projet peut ne pas convenir à ceux qui ont besoin d'un appartement directement à proximité du métro, d'un quartier central prestigieux ou d'une propriété prête à être rénovée.

Acheter via Invest Café

Invest Cafe n'est pas un développeur. Nous aidons l'acheteur à évaluer la propriété en tant qu'investissement et à organiser la transaction.

L'assistance inclut :

• obtenir une liste à jour des appartements ;

• comparaison des aménagements et des étages ;

• négociations sur les prix et les conditions de paiement ;

• examen juridique ;

• vérifier le contrat ;

• réservation à distance ;

• organisation de la transaction ;

• calcul des réparations et de l'ameublement ;

• préparer l'appartement à louer ;

• sélection d'une société de gestion ;

• stratégie de revente ultérieure.

Pour recevoir les forfaits actuels et calculer le coût total, écrivez :

Invest Café – Déménagement et amp; Club d'investissement
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Questions fréquemment posées

Combien coûte un appartement 1+1 ?

Les prix publiés commencent à environ 54 450 $ pour 49,5 m². Le prix actuel doit être confirmé avant la réservation.

Quand le projet doit-il être rendu ?

L'achèvement prévu de la construction est le quatrième trimestre 2026.

Dans quel état les appartements sont-ils transférés ?

En état de cadre blanc. Les réparations, les meubles et les appareils électroménagers sont payés séparément.

Y a-t-il une chambre séparée ?

Oui. Le format 1+1 comprend un séjour avec coin cuisine et une chambre séparée.

Où se situe le projet ?

Dans le quartier de Vazisubani, II microdistrict de Tbilissi, rue Simon et Tina Kaukhchishvili.

L'appartement est-il adapté à la location ?

Oui, le format 1+1 convient à la location longue durée pour une personne, un couple ou une petite famille.

Puis-je acheter à distance ?

Oui, après avoir vérifié les documents et convenu de la procédure avec le promoteur et un avocat local.

Pourquoi acheter via Invest Café ?

Nous vous aidons à choisir un appartement commercialisable, à vérifier les documents, à organiser une transaction, les réparations, la gestion et la revente ultérieure.