Appartement à Tbilissi, Géorgie, 39 m²

IDEA Panorama II - appartements haut de gamme à Vake-Saburtalo, Tbilissi

Projet résidentiel moderne avec vue panoramique, terrasses spacieuses et appartements de 37 m². Livraison - IV trimestre 2027. Sélection d'un appartement et accompagnement de la transaction - Invest Café

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À propos du projet

IDEA Panorama II est la deuxième phase d'un complexe résidentiel moderne dans le quartier de Vake-Saburtalo à l'adresse : rue Georgiy Danelia, 57, Tbilissi.

Le projet est mis en œuvre par Idea Development. La première étape d'IDEA Panorama est déjà terminée, afin que l'acheteur puisse évaluer l'architecture, la qualité de la construction et l'aménagement paysager du complexe fini. L'achèvement de la deuxième phase est prévu pour le quatrième trimestre 2027.

IDEA Panorama II convient aux acheteurs qui ne recherchent pas l'appartement le moins cher de Tbilissi, mais une propriété de haute qualité et commercialisable dans une zone forte avec un potentiel de location et une croissance ultérieure de la valeur.

Selon Invest Cafe, il s'agit de l'un des projets les plus intéressants à Tbilissi dans la catégorie « qualité, liquidité et capitalisation » .

Principales caractéristiques

• Quartier de Vake-Saburtalo ;

• Rue George Danelia, 57 ;

• commission - IV trimestre 2027 ;

• 13 étages ;

• 132 appartements ;

• superficie à partir de 37 m² ;

• locaux commerciaux et bureaux ;

• Stationnement sur deux niveaux ;

• Statut du cadre vert + ;

• système de chauffage au sol ;

• terrasses spacieuses ;

• vues panoramiques ;

• service de conciergerie ;

• zones pour enfants et loisirs ;

• terrain de padel ;

• interphone vidéo et contrôle d'accès.

Les prix et la disponibilité des appartements doivent être confirmés immédiatement avant la réservation.

Appartements et prix

Le projet comprend :

• studios compacts ;

• appartements avec une chambre séparée ;

• appartements avec deux et trois chambres ;

• grands appartements familiaux ;

• penthouses avec terrasses spacieuses.

Selon les offres publiées :

• studios d'une superficie d'environ 39 à 46 m² - à partir d'environ 89 500 $ ;

• appartements d'une superficie de 51 à 52 m² - à partir d'environ 117 000 $ ;

• appartements d'une superficie de 79 à 80 m² - à partir d'environ 179 000 $ ;

• Grands appartements et penthouses familiaux - à partir de 154 m².

Lors du choix, vous devez comparer non seulement le coût total de l'appartement, mais également la surface habitable interne, la taille de la terrasse, le sol, l'orientation des fenêtres et l'abordabilité de l'aménagement.

Vue panoramique

La principale caractéristique d'IDEA Panorama II est la vue dégagée sur Tskneti.

Le projet est situé de manière à ce que les appartements reçoivent un maximum de lumière naturelle et une vue panoramique sur la ville et les collines environnantes. Le promoteur déclare que le panorama principal ne devrait pas être obstrué par de futures constructions.

Un appartement avec une vue dégagée permanente se démarque généralement des immeubles neufs standards et peut être plus demandé pour la location et la revente.

Le projet prévoit de larges terrasses finies avec des garde-corps en granit et en verre résistant au gel. La terrasse est ici une partie à part entière de l'espace de vie, et non un petit balcon technique.

État du cadre vert+

Les appartements sont livrés dans un état amélioré Green Frame+.

Le forfait comprend :

• système de chauffage au sol ;

• Chape de sol ;

• murs préparés ;

• communications techniques ;

• câblage électrique ;

• raccordement du gaz, de l'eau et de l'électricité ;

• Fenêtres en aluminium économes en énergie ;

• porte d'entrée ;

• emplacements pour une chaudière de chauffage ;

• emplacements pour les unités extérieures des climatiseurs ;

• interphone vidéo ;

• terrasses finies.

L'acheteur doit effectuer indépendamment les finitions, installer la plomberie, la cuisine, l'éclairage, les meubles et les appareils électroménagers.

Green Frame+ vous permet de réduire la quantité de travaux d'ingénierie complexes et de préparer rapidement un appartement pour y vivre ou le louer.

Emplacement

IDEA Panorama II est situé à Vake-Saburtalo, l'un des quartiers les plus recherchés de Tbilissi.

Durée approximative du trajet :

• Pont Saburtalo-Bagebi - environ 3 minutes ;

• Route Vake-Saburtalo - environ 6 minutes ;

• Station de métro Université - environ 6 minutes en voiture ;

• Central City Park - environ 9 minutes.

A proximité se trouvent des universités, des écoles, des établissements médicaux, des magasins, des pharmacies, des cafés, des restaurants, des installations sportives et des infrastructures commerciales.

Saburtalo est recherché par les familles, les professionnels, les étudiants, les employés d'entreprises internationales et les étrangers prévoyant une résidence de longue durée à Tbilissi.

Pourquoi le projet est-il intéressant pour les investisseurs

Zone forte

Vake-Saburtalo reste l'une des zones les plus liquides de Tbilissi pour l'achat, la location et la revente de biens immobiliers.

La demande ici est générée non seulement par les touristes, mais aussi par les résidents locaux, les familles, les étudiants, les spécialistes étrangers et les employés d'entreprises internationales.

La première étape est déjà terminée

IDEA Panorama I est déjà opérationnel. Cela réduit le risque par rapport aux projets de développeurs sans objets terminés.

L'acheteur peut voir la maison finie, les espaces communs et la qualité du projet.

Nombre limité d'appartements

La deuxième étape comprendra 132 appartements.

C'est nettement moins que dans des complexes de masse de plusieurs centaines ou milliers de lots. Après l'achèvement, il y aura moins de concurrence entre les appartements identiques à la location et à la revente.

Différence par rapport à un nouveau bâtiment typique

Le projet est mis en valeur par :

• vues panoramiques ;

• terrasses spacieuses ;

• sol chaud ;

• Statut du cadre vert + ;

• service de conciergerie ;

• architecture moderne ;

• propre infrastructure ;

• nombre limité d'appartements.

Lors de sa revente, un tel objet est valorisé non seulement par le prix au mètre carré, mais aussi par la qualité de vie, la vue, l'état de la maison et l'infrastructure.

Loyer et rentabilité

IDEA Panorama II convient à la location longue durée dans le segment de prix moyen et supérieur.

Public principal des locataires :

• spécialistes étrangers ;

• paires ;

• petites familles ;

• employés d'entreprises internationales ;

• des locataires qui apprécient une maison moderne, une terrasse et des vues panoramiques.

Le tarif de location dépendra de la superficie, de l'étage, de la vue, de la rénovation, du mobilier et de la disponibilité d'une place de parking.

Un appartement compact peut offrir un pourcentage de rentabilité plus élevé. Un appartement spacieux avec une belle vue et une terrasse peut être plus intéressant pour préserver le capital et revendre ultérieurement.

IDEA Panorama II doit être considéré comme une combinaison de :

• revenus de location ;

• immobilier de qualité ;

• préservation du capital ;

• augmentation possible du coût après l'achèvement de la construction.

Invest Cafe calcule le retour potentiel sur le montant total de l'investissement, y compris le coût de l'appartement, les rénovations, les meubles, les appareils électroménagers, les frais juridiques, l'entretien, la gestion et les éventuels temps d'arrêt.

Conditions d'achat

Le promoteur a proposé un programme avec un paiement initial de 5 %, des versements internes et le paiement de la majeure partie du coût après l'achèvement de la construction.

Les conditions exactes dépendent de l'appartement sélectionné et sont susceptibles de changer.

Quel appartement choisir

Le plus intéressant à louer est un appartement compact avec une chambre séparée, une belle vue et une terrasse de taille raisonnable.

Les éléments suivants sont importants pour la croissance de la valeur :

• vue panoramique ouverte ;

• étage intermédiaire ou élevé ;

• disposition fonctionnelle ;

• chambre séparée ;

• bonne lumière naturelle ;

• une terrasse que vous pouvez réellement utiliser ;

• emplacement à l'écart des ascenseurs et des locaux techniques ;

• Place de parking pour un appartement familial;

• prix raisonnable au mètre carré.

Le plus petit studio n'est pas toujours le meilleur investissement. Un appartement avec une chambre séparée a généralement un public plus large de locataires et d'acheteurs.

À qui s'adresse le projet

IDEA Panorama II peut convenir :

• investisseurs avec un horizon de 3 à 5 ans ;

• acheteurs de biens immobiliers de qualité à Tbilissi ;

• familles choisissant un appartement moderne à Saburtalo ;

• les étrangers pour qui la liquidité est importante ;

• les acheteurs qui souhaitent une terrasse et une vue panoramique ;

• des investisseurs prêts à effectuer des réparations de haute qualité ;

• clients qui préfèrent un projet dont la première étape est terminée.

Le projet peut ne pas convenir à ceux qui recherchent un coût d'entrée minimum, un appartement prêt à louer immédiatement ou une rentabilité actuelle maximale.

Acheter via Invest Café

Invest Cafe n'est pas le développeur d'IDEA Panorama II. Nous sélectionnons indépendamment des biens immobiliers en Géorgie et représentons les intérêts de l'acheteur.

L'assistance inclut :

• obtenir une liste à jour des appartements ;

• comparaison des étages, des vues et des aménagements ;

• analyse du prix au mètre carré ;

• calcul du coût total incluant les réparations et le mobilier ;

• évaluation des locations potentielles ;

• vérifier le développeur et les documents ;

• vérifier le contrat ;

• négociations sur le prix et le calendrier de paiement ;

• réservation à distance ;

• prise en charge des transactions ;

• organisation des réparations et de l'ameublement ;

• sélection des contrôles ;

• élaborer une stratégie de revente.

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