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105 642 €
105 642 €
| Prix de vente | 105 642 € |
| Prix au m2 | 2 736.13 € |
| Surface | 38.61 m² |
| Étage | 5 |
| Nombre d'étages | 22 |
| Nombre de pièces | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Phase de construction | Objet en construction |
| Date limite d'achèvement des installations | 3 кв.2027 г. |
| La propriété peut être louée |
| Adresse | Géorgie, Tbilissi |
| Emplacement | dans la ville |
| Type | Studio |
| Conditions de crédit | |
|---|---|
| Paiement possible par acomptes provisionnels |
Complexe résidentiel dans le quartier ISANI
Un complexe multifonctionnel au centre du quartier Isani à côté du métro avec une vue imprenable sur la rivière Mtkvari et le vieux Tbilissi.
Le projet se concentre sur un hébergement confortable et luxueux au cœur de Tbilissi.
Emplacement: plage de la rivière Mtkvari et à seulement 10 minutes en voiture du centre de Tbilissi.
Il y a deux bâtiments dans le projet - résidentiel et hôtelier:
Le bloc A est un hôtel sous la marque Barcelo Hotels and Resorts, 370 appartements - 11 étages de l'hôtel et 11 étages des appartements d'investissement.
Bloc B - résidentiel - avec code pénal du promoteur - 340 appartements.
La construction a commencé en mars 2024 et se terminera fin 2027.
Date d'ouverture complète: printemps 2028.
Il y a 22 étages dans chaque bloc.
Superficie du territoire: 9 000 m², dont 5 000 mètres carrés d'infrastructures et de zones commerciales.
Bâtiment hôtelier A
Du 2ème au 11ème étage se trouve un hôtel de 150 chambres. Ils sont loués clé en main.
12-22 étages - appartements d'investissement. Ils sont loués clé en main.
Au deuxième étage se trouvent un spa, une piscine, une salle de fitness et des salles de relaxation.
Au rez-de-chaussée se trouve une zone commerciale avec des restaurants, un lobby, un bar et une terrasse entièrement meublée.
Le coût de la maintenance:
Hôtel du bloc A: 1$ par m², avec une limite de 50$ par appartement.
Appartements: 0,9$ par m², avec une limite de 45$ par appartement.
L'infrastructure répondra au standard d'un hôtel 5 étoiles:
Spa, Piscine, Fitness au deuxième étage du bloc A.
Zones commerciales: restaurants, hall, bar, salle de petit-déjeuner.
Sous-sol: restaurants fermés, spectacles nocturnes et parking sur 3 niveaux pour 150 voitures.
Bloc A: Les chambres et appartements sont entièrement meublés clé en main.
Répartition des bénéfices dans l'hôtel: 80-20% (Investisseur-Barcelo).
La rentabilité des appartements d'investissement est d'environ 14% par an
La période de récupération est de 7 à 8 ans.
Bloc résidentiel B
22 étages.
Ils sont loués dans un cadre blanc. La superficie est de 39 m2 de studio et 1+1 53 m2.
Rénovation du promoteur sans meubles ni électroménagers - 500 USD/m2
Rénovation clé en main 700 USD/m2
Chauffage au gaz.
Cadre blanc - cloisons intérieures, porte d'entrée, les communications sont connectées, le balcon est décoré.
Bloc B: cadre blanc, finition supplémentaire ou réparation possible.
Paiement:
Acompte de 30%,
Une période de versement de 48mois. Calendriers mensuels ou trimestriels, le dernier versement ne dépasse pas 25%.
* Dans l'annonce, un appartement dans l'immeuble A avec livraison clé en main au 2ème trimestre 2028, prêt à emménager ou à louer.
