Hôtel à Tbilissi, Géorgie, 2 200 m²

Un actif hôtelier pleinement opérationnel dans l'une des zones de croissance les plus prometteuses de Tbilissi, avec un modèle commercial éprouvé et des rendements supérieurs au marché.
Taux plafond de 13 %. Une entreprise établie avec un flux de trésorerie stable et un bénéfice d'exploitation croissant pendant deux années consécutives – pas un « projet papier ».
Noté 8,9 « Excellent » sur 1 770 avis. Une solide réputation, des classements OTA élevés et une base de clients fidèles : générant des revenus dès le premier jour de propriété.
Équipe de direction prête. L'équipe opérationnelle actuelle est prête à rester société de gestion dans les conditions du marché — 15 % du bénéfice. L'investisseur reçoit un actif largement passif tout en conservant toute l'expertise opérationnelle et les contrats existants.
Aucun risque de dépenses en capital. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025. Aucun investissement majeur ne devrait être requis au cours des 5 prochaines années, garantissant ainsi un flux de trésorerie propre sans dépenses reportées.
Potentiel de croissance des revenus intégré :
Espace sur le toit préparé pour un restaurant/lounge avec vue panoramique — un futur centre de profit à forte marge.
Unité de restauration rapide entièrement équipée au premier étage, actuellement non louée — revenus locatifs supplémentaires sans investissements supplémentaires requis.
Emplacement stratégique. La zone maritime de Tbilissi se transforme rapidement en le futur pôle touristique de la capitale. Les attractions à proximité incluent le parc aquatique Gino Paradise, le projet du boulevard Tbilissi, le nouveau zoo de Tbilissi et plusieurs zones de loisirs.
Points forts de la propriété :
44 chambres avec balcons · espace bien-être avec piscine et sauna · toit-terrasse · parking · local commercial au premier étage.
Inclus dans la transaction :
Terrain en pleine propriété de 959 m² · bâtiment de 2 183 m² · tous FF&E · contrats OTA, B2B et utilitaires actifs · équipe opérationnelle.
Marque existante et présence en ligne disponibles sur accord.
Rénové en 2025 · Taux plafond de 13 % · Note de 8,9 · structure de propriété passive · aucun investissement requis pendant 5 ans · opportunités de croissance claires · situé au centre du quartier touristique émergent de Tbilissi.
Données financières détaillées et documents d'investissement
Contact :
+995 514 58 18 18 —,,