Maison de rapport à Wittenberg, Allemagne, 1 904 m²

Un bâtiment résidentiel et commercial au centre de Wittenberg est une occasion rare pour les investisseurs qui recherchent une combinaison de stabilité et de rentabilité.

Le bâtiment, construit en 1994, propose environ 1 900 m2 d'espace locatif, divisé en 10 unités: 6 locataires commerciaux (y compris Kik, la pratique médicale, la maison d'édition, le salon de beauté et les organisations sociales) et les appartements résidentiels modernes. Avec un bail net annuel de plus de 116 000 € et un facteur actuel de 14,5, l'installation offre un rendement stable de 6,9%.

Un avantage spécial: plus de 80 places de stationnement juste devant le bâtiment - un flux supplémentaire de clients et une commodité pour les locataires. Deux ascenseurs, la construction de haute qualité et l'entretien régulier font de cette installation un investissement à long terme fiable.

Une ville avec un potentiel: Wittenberg est stratégiquement situé entre Berlin et Hambourg, a un arrêt de glace et se développe activement en tant que centre résidentiel et économique.

· Construit en 1994, Brickwork solide
· Environ 1 904 m2 d'espace locatif (1 563 m2 commercial, 342 m2 résidentiel)
· Grande zone de parcelle de 4 535 m² > · 10 locataires: 6 commerciaux + 4 résidentiels
· Loyer net: 116 328 € par an
· Rendement: 6,9% (facteur 14,5)
· 2 ascenseurs, sous-sol complet
· Plus de 80 places de stationnement à proximité
· Chauffage au gaz central, entretien régulier
· Le coût est de 1 685 000 euros
· Commission - 7,14%

Wittenberg est la plus grande ville du comté de Prinz (environ 17 000 habitants), située directement sur la ligne de glace entre Berlin et Hambourg. Un centre économique en développement, une ville de grande qualité de vie qui attire à la fois les entreprises et les familles.

La proximité de l'Elbe, la richesse culturelle et l'accès à la nature rendent l'emplacement particulièrement attrayant. Il est important pour les investisseurs que la demande d'espace résidentiel et commercial augmente, tandis que les prix restent nettement inférieurs à ceux des grandes villes.

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