Villa à Berlin, Allemagne, 400 m²

À vendre est une nouvelle villa de luxe construite en 2023, récemment construite dans le quartier de Lichterfelde, qui appartient au quartier Zehlendorf de Berlin. Il occupe un terrain d'environ 610 m2 et offre une atmosphère résidentielle exclusive alliée à une élégance intemporelle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une impressionnante salle de réception avec des escaliers menant à l'étage supérieur, un dressing et des toilettes invités. Le salon spacieux et la salle à manger ont accès à une grande terrasse. Une cuisine entièrement équipée avec un cellier et un bureau complètent cet étage.

A l'étage supérieur se trouvent deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, espace de travail, dressing et accès au balcon. Il y a aussi une troisième chambre avec sa propre salle de bain à cet étage. Une galerie lumineuse mène à un autre balcon.

Dans les combles, vous trouverez une chambre meublée avec goût, une salle de bain luxueuse, deux grands dressings, un cellier et deux terrasses.

Au sous-sol se trouve un appartement indépendant composé d'un spacieux séjour avec accès à la terrasse, d'une chambre avec salle de bain, d'une cuisine, ainsi que d'un dressing et d'un WC. De plus, il y a un sauna sec KLAFS au sous-sol, une chambre d'amis avec salle de bain privée, ainsi qu'une buanderie, un local technique et un débarras.

Un ascenseur reliant les quatre étages offre un confort maximal et un accès sans obstacle à cette impressionnante villa.

Une piscine extérieure et un grand garage pour 4-5 voitures avec deux bornes de recharge électriques complètent l'offre.

— Meubles de luxe d'une valeur de 200 000,00 euros.
— Terrasse spacieuse avec piscine extérieure chauffée à débordement
— Hauteur sous plafond jusqu'à 4,20 mètres
— 2 cuisines SieMatic intégrées de haute qualité avec appareils Miele et Bora intégrés.
— Salles de bains de luxe
— Plusieurs vestiaires
— Plomberie intégrée dans toute la maison.
— Planchers en bois de vinyle de haute qualité, ainsi que carreaux de marbre et de céramique italiens.
— Portes battantes de haute qualité
— Fenêtres du sol au plafond avec triple vitrage de protection et système d'alarme.
— Système d'alarme avec 13 caméras de surveillance et contrôle iPad.
— Climatisation
— Chauffage au sol dans les zones résidentielles.
— Sauna sec finlandais de KLAFS
— Ascenseur Thyssen-Krupp
— Deux pompes à chaleur de Waterkotte/Photovoltaics
— Stationnement souterrain de 5 places de stationnement et 2 bornes de recharge électrique.

La superficie du terrain est d'environ 610 m².
La surface habitable est d'environ 400 m².
La surface utilisable est d'environ 540 m².
Nombre de chambres — 10
Le coût est de 5 500 000 euros
La commission est de 3,57%

La villa est située dans le quartier de Lichterfelde, qui appartient à Zehlendorf. En raison de sa structure de villas, ce quartier est l'un des quartiers résidentiels haut de gamme et recherchés de Berlin. Les jardins bien entretenus, les espaces verts et la proximité de la forêt et de l'eau créent un cadre de vie agréable. La villa est située près du parc Heinrich Laer. Les écoles Schweitzerhof et John F. Kennedy se trouvent à quelques minutes en voiture. Le campus de l'Université libre de Berlin à Dahlem est accessible en voiture en 10 minutes environ et en vélo en 20 minutes environ. Teltower Damm offre toutes les options de shopping pour vos besoins quotidiens. La communication avec les transports publics locaux et interurbains est très bonne. Le bus 112 vous emmènera à la station de S-Bahn Zehlendorf située à proximité, d'où vous pourrez rejoindre la Potsdamer Platz en 20 minutes environ. La meilleure façon de se rendre à l'aéroport et au ring de Berlin est de prendre l'autoroute 115.

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