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500 000 €
500 000 €
| Rentabilité | |
|---|---|
| Rendement annuel | 9 % |
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Rendement (rentabilité initiale) - revenus locatifs (hors charges) / prix de l'objet hors charges*100% |
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| Revenu annuel | 45 000 € |
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Revenus locatifs annuels, hors charges d'exploitation |
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Immeuble à vendre à 34466 Wolfhagen (à 30 minutes de Kassel).
La superficie du terrain est de 532 m2;
La superficie totale de la maison est d'environ 882 m2
Rénové et loué - 411,53 m2;
Le bâtiment se compose de 3 ailes et 3 étages:
- une aile au milieu - un appartement résidentiel (2 niveaux, 3 pièces) et une pièce mansardée prête à être aménagée en pièce d'habitation;
- aile droite - 3 appartements d'habitation (2 pièces, 5 pièces sur 2 niveaux, 7 pièces sur 3 niveaux) et 1 appartement à rénover entièrement (possibilité de réaliser un aménagement pour un deux pièces ou un 2 studios).
- l'aile gauche est désormais dans un état non résidentiel (une rénovation, un remplacement des fenêtres, etc. est nécessaire), maintenant à la fois un entrepôt et des garages sont utilisés;
Il y a un grand parking devant la maison.
Des réparations ont été effectuées:
- Nouveau système de chauffage et d'alimentation en eau (tuyaux, chaudière, cheminée, etc.);
- Système électrique partiellement mis à jour (panneau principal, compteurs, appareils électriques entièrement neufs) installé en 2023;
- La toiture des 2 ailes des trois bâtiments a été récemment bloquée et isolée;
- Tous les radiateurs ont été entièrement remplacés;
- Les éléments de plomberie ont été remplacés
- Des réparations esthétiques ont été effectuées dans tous les appartements, des cuisines ont été installées.
4 appartements ont été rénovés et loués
Le revenu des 4 appartements est de 3750 euros/mois. Kalt, (4725 euros / mois Chaud)
Le revenu réel par an est de 45 000 euros (9% par an)
Potentiel d'agrandissement de l'espace / poursuite de la rénovation et livraison des appartements:
- le grenier de l'aile centrale dispose d'un permis préliminaire de transformation en espace habitable (environ 87,5 m2) ;
- l'appartement au rez-de-chaussée de l'aile droite est, selon les documents, un espace de vie, nécessite des réparations pour ~ 15-20 mille euros (environ 73,54 m2) ;
- toute l'aile gauche (aménagement libre, jusqu'à 300 m2) nécessite un permis de reconstruction;
Il existe également un calcul des superficies dans 2 ailes résidentielles et la disposition des appartements. (sur demande)
Il est possible de bénéficier de subventions de la ville jusqu'à 60 000 euros pour des travaux de rénovation du bâtiment.
La commission pour l'acheteur est de +4,76% du coût de l'objet.
