Projet d'investissement à Monchengladbach, Allemagne, 1 235 m²

Le projet prévoit la reconstruction du bâtiment pour en faire une maison de retraite pour personnes âgées.

Le permis de rénovation est en cours d'obtention.

Le bâtiment a été construit en 1985, en bon état. Il est situé en centre-ville, non loin de la rue piétonne centrale. Toutes les infrastructures nécessaires sont situées à proximité.
Superficie du terrain ~ 635 m2
Superficie locative totale ~ 1435 m2 (sous-sol compris)
Le coût du terrain est de 1 800 000 euros
Le coût total de la reconstruction sera d'environ 1 200 000 euros.

Possibilités de financement disponibles:
1. un prêt valable de 1,2 million d'euros à un taux de 1,49 % par an avec la possibilité d'augmenter le montant de 230 000 euros et 570 000 euros supplémentaires.
2. Une subvention convenue de 1,5 million d'euros. (+ option de 0,4 mille euros)
Il existe deux options pour réaliser un bénéfice après reconstruction :
1. La vente du bien au prix de ~ 4 500 000 euros, auquel cas le bénéfice sera de 1 500 000 euros.
2. La location avec un revenu de ~ 225 000 euros par an, suivi d'une augmentation du taux à 235 000 euros par an.
A ce jour, il existe un intérêt important et confirmé pour la location de cette maison pendant 15 ans, avec prolongation ultérieure.

La commission pour l'acheteur est de + 3,57 % du coût de l'objet.
Des informations supplémentaires peuvent être fournies sur demande.