Projet d'investissement à Monchengladbach, Allemagne, 1 435 m²

Le projet prévoit la reconstruction du bâtiment destiné à une maison de retraite pour personnes âgées.

Le permis de reconstruction est en cours d'obtention.

Le bâtiment a été construit en 1985, en bon état. Il est situé en centre-ville, à proximité de la rue piétonne centrale. Toutes les infrastructures nécessaires se trouvent à proximité.
Superficie du terrain ~ 635 m2
Superficie totale à louer ~ 1435 m2 (sous-sol compris)
Le coût du terrain est de 1 800 000 euros
Le coût total de la reconstruction s'élèvera à ~ 1 200 000 euros

Options de financement disponibles:
1. un prêt valable d'un montant de 1,2 million d'euros au taux de 1,49% par an avec possibilité d'augmenter le montant de 230 000 euros et 570 000 euros supplémentaires.
2. Une subvention convenue de 1,5 million d'euros. (+ option 0,4 mille euros)
Il existe deux options pour réaliser un bénéfice après la reconstruction:
1. La vente de l'objet au prix de ~ 4 500 000 euros, dans ce cas le bénéfice sera de 1 500 000 euros.
2. Location avec un revenu de ~ 225 000 euros par an, suivie d'une augmentation du tarif à 235 000 euros par an.
À ce jour, il existe un intérêt important et confirmé pour la location de cette maison pour 15 ans, avec prolongation ultérieure.

La commission pour l'acheteur est de + 3,57% du coût de l'objet.
Des informations supplémentaires peuvent être fournies sur demande.