Maison de rapport à Oberhausen, Allemagne, 2 037 m²

Un ensemble d'immeubles d'habitation à Oberhausen et Bochum est à vendre.
Maison à Oberhausen:
construit en 1965 (sols en béton armé)
En 2019-2023, des réparations ont été effectuées
11 appartements
La superficie totale de la maison est de 1139 m2:
- surface habitable de 794 m2
- la superficie d'1 pièce est de 345m2
1 appartement est disponible. Le reste est loué.
Revenu annuel actuel: 87528 euros
Revenu annuel en location complète: 89461,72 (7,19%)

Maison à Bochum:

Il bénéficie d'un très bon emplacement dans la ville - à côté d'un parc verdoyant!
Il y a 2 supermarchés à distance de marche
La maison a été construite en 1910 (hauts plafonds)
8 appartements et 4 places de parking
La superficie totale de la maison est de 897,53 m2:
La maison est entièrement louée et certains appartements ont la possibilité d'augmenter le loyer.
Revenu annuel réel : 70,625 € (~5,14%)
Revenus locatifs annuels sur le marché: 81150 (5,91%)
Au total, les deux maisons génèrent un revenu cumulé de 158 153 euros (12,57%)
Revenu total possible en augmentant le loyer : 170 611 euros (13,56%)
Capital investisseur nécessaire pour acquérir un lot de 2 de ces immeubles : 1 257 421 euros

La valeur marchande actuelle des maisons est de 2 614 953 euros. Pour l'achat, l'investisseur dispose de fonds propres suffisants d'un montant de 1.257.421 euros
L'achat de maisons est possible via l'achat de l'entreprise pour laquelle les maisons sont conçues. Le prêt préalablement émis par une banque allemande pour l'achat de maisons est repris par l'acheteur.
La commission pour l'acheteur est de + 5,95% du coût de l'objet.
Les détails sont disponibles sur demande après avoir fourni la lettre d'intention.