Projet d'investissement à Monchengladbach, Allemagne, 631.8 m²

Un immeuble avec un projet de rénovation pour une maison de retraite et un locataire principal est à vendre!

Le projet prévoit la reconstruction du bâtiment destiné à une maison de retraite pour personnes âgées.
Le permis de reconstruction est en cours d'obtention.

Le bâtiment a été construit en 1985, en bon état.

Il est situé en centre-ville, non loin de la rue piétonne centrale.

Toutes les infrastructures nécessaires se trouvent à proximité.
Superficie du terrain ~ 635 m2
Superficie totale à louer ~ 1435 m2 (sous-sol compris)

Il y a un contrat signé avec le futur locataire - un grand opérateur de Düsseldorf, il loue entièrement l'ensemble du bâtiment pour une maison de retraite pendant 15 ans (+ options 5 ans + 5 ans).

Le coût du terrain est de 1 800 000 euros

Le coût total de la reconstruction s'élèvera à ~ 1 200 000 euros

Opportunités de financement disponibles:
1. un prêt valable d'un montant de 1,2 million d'euros au taux de 1,49% par an avec possibilité d'augmenter le montant de 230 000 euros et 570 000 euros supplémentaires.
2. Une subvention convenue de 1,5 million d'euros. (+ option 0,4 mille euros)

Il existe deux options pour réaliser des bénéfices après la reconstruction:
1. La vente de l'objet au prix de ~ 4 500 000 euros, dans ce cas le bénéfice sera de 1 500 000 euros, qui sont répartis entre l'investisseur et la société DEM GROUP par sexe.
2. Location avec un revenu de ~ 225 000 euros par an, suivie d'une majoration du tarif à 235 000 euros par an.
À ce jour, il existe un intérêt important et confirmé pour la location de cette maison pour 15 ans, avec prolongation ultérieure.

La trésorerie du loyer après l'enregistrement est de 225 000 euros par an, 2 ans après l'enregistrement, la trésorerie augmente
jusqu'à 235 000 euros, le tout lié à l'indice.

La commission pour l'acheteur est de + 3,57% du coût de l'objet.

Des informations supplémentaires peuvent être fournies sur demande.