Appartement à Leverkusen, Allemagne, 35 m²

Un appartement dont vous tomberez amoureux au premier regard

Présentation d'un charmant T1 avec baie vitrée, où chaque détail a été soigneusement conçu avec goût et attention au confort. Ce n'est pas seulement une maison, c'est un style de vie.

Principaux avantages :

• Séjour spacieux avec cuisine — plus de 22 m² d'espace ouvert et lumineux, rempli de confort et de lumière.
• Superficie totale de l'appartement : 35 m²
• Bâtiment bien entretenu, construit en 1995
• Fenêtres à double vitrage et plan d'étage ouvert : confort et tranquillité au quotidien.
• Le garage n'est pas inclus dans le prix de l'appartement (disponible séparément pour +10 000 €)
• Le coût de la rénovation prévue (10 000 €) est déjà inclus dans le prix de l'appartement
• L'appartement est actuellement loué 483 €/mois (générant un revenu annuel de 2 888,88 €)
• Hausgeld : 242,26 €
• S'il est loué à court terme par notre société, l'appartement peut générer 650 €/mois, et le garage rapporte 50 €/mois supplémentaires
• Revenu annuel, déjà net de Hausgeld : 5 496 €
• Commission acheteur pour l'accompagnement à la transaction : +3,57 % du prix du bien.

Emplacement privilégié — en plein cœur de la ville. Tout est à proximité : cafés, commerces, transports et lieux culturels.

Un choix parfait pour vivre et investir :
Grâce à son excellent emplacement et à son design élégant, l'appartement est parfaitement adapté à la location à court terme (Airbnb) — il séduira aussi bien les touristes que les voyageurs d'affaires.

En outre : un débarras séparé et un parking souterrain à proximité du bâtiment — pour plus de commodité et de sécurité.

Cet appartement n'est pas un compromis — c'est un choix conscient en faveur d'un style de vie moderne, confortable et beau.

Ne manquez pas cette opportunité : des propriétés comme celle-ci se présentent rarement.