Boutique à Heilbronn, Allemagne, 1 400 m²

LE NOUVEAU SUPERMARCHÉ NETTO DANS LA RÉGION DE HEILBRONN/BADE-WUERTTTEMBERG AVEC UN CONTRAT DE LOCATION INDEXÉ À LONG TERME!

Coût: 5250000€
Rendement: 4,5 %
Superficie totale: 1 400 m2
Superficie du terrain : environ 4 400 m2
Nombre de places de stationnement : environ 60
Contrat de bail: plus de 10 ans
Indexation: prévue par l'accord

Locataire fiable

Le locataire est Netto Marken-Discount Stiftung & Co. KG, l'un des plus grands discounters allemands d'épicerie et une filiale de EDEKA Central Foundation & Co. KG.
En 2024, le réseau Netto comptait plus de 4300 succursales, ce qui en fait la plus grande chaîne discount d'Allemagne en termes de nombre de magasins.

Emplacement

La propriété est située dans une petite ville pittoresque à environ 50 km de Heilbronn, qui fait partie du district administratif de Stuttgart. La ville occupe une position élevée dans le classement des localités économiquement attractives en Allemagne, nettement devant de nombreuses localités comparables.

La région Heilbronn-Baden-Württemberg est l'une des régions les plus durables d'Allemagne.
Elle combine une économie industrielle et de services développée, un niveau de vie élevé, une demande constante de biens immobiliers et des prix plus abordables par rapport aux grandes zones métropolitaines.

Pourquoi cela vaut-il la peine d'investir dans les supermarchés en Allemagne

• Revenu stable: les locataires fédéraux à long terme (Edeka, Rewe, Netto, Lidl, Aldi) assurent des paiements de loyer fiables.

• Protection contre l'inflation: la plupart des contrats de location sont indexés sur les niveaux de prix à la consommation.

• Demande constante: les établissements de restauration au détail restent une infrastructure clé même pendant les périodes d'instabilité économique.

• Faible risque de temps d'arrêt: les magasins de proximité ne connaissent pratiquement aucune diminution du trafic.

• Région attractive: Le Bade-Wurtemberg est l'un des trois pays économiquement les plus puissants d'Allemagne, avec un niveau d'emploi élevé et une démographie stable.

Commission de courtage de l'acheteur: 3% + TVA

• P. S. Pour des raisons de confidentialité et conformément aux termes du propriétaire, les photographies de l'objet et l'adresse exacte ne sont pas soumises à publication.