Biens commerciaux à Dresde, Allemagne, 5 000 m²

A vendre un immeuble commercial situé au coeur de la commune de Neukirch (Haute Lusace), à ​​60 km de la capitale de la Saxe, Dresde. L'installation est idéale pour l'hôtellerie, la transformation en appartements ou en maison de retraite.

• Prix de vente : 1 200 000 €

• Année de construction : 1994

• Surface totale utilisable : env. 5 000 m2

• Superficie du terrain : 2 680 m2

• Nombre de pièces/unités : 35

Caractéristiques et état

Le bâtiment, construit en 1994, est un établissement hôtelier classique avec un agencement fonctionnel :

• 35 chambres d'hôtel, prêtes à être exploitées ou modernisées.

• Espaces publics spacieux : possibilité d'aménager un restaurant, un lobby ou des salles de conférence.

• Parking : Sur le territoire du terrain (2 680 m2) il y a des places de parking pour les invités et le personnel.

• Condition : L'installation est actuellement vacante, ce qui permet au nouveau propriétaire de commencer rapidement les réparations ou le réaménagement.

Avantages pour l'investisseur

Évolutivité : L'immense surface (5 000 m2) vous permet de mettre en œuvre différents concepts d'utilisation.

Prix : Un coût au mètre carré raisonnable pour un objet de cette envergure.

Emplacement : Emplacement central dans une zone touristique et résidentielle en développement.

POSSIBLE DE NÉGOCIER !

Emplacement :

La propriété est située dans la commune pittoresque de Neukirch (Neukirch/Lausitz), district de Bautzen, Saxe. C'est le cœur de la Haute-Lusace, situé au pied du mont Waltenberg.

• Attraction touristique : La région est appréciée des amoureux de la nature, de la randonnée et du vélo.

• Infrastructure : Il y a des magasins, des médecins, des écoles, des jardins d'enfants et des restaurants à proximité immédiate.

• Transport : Connexion pratique via la route fédérale B98 et la gare de Neukirch. Dresde est à environ 45 km et Bautzen à environ 15 km.

Avantages des investissements à Neukirch/Lausitz en tant que banlieue prometteuse de Dresde :

1. Proximité du centre économique et culturel de la Saxe

• Connexion pratique : L'installation est située à seulement 50 km de Dresde. Un service de train régulier depuis la gare de Neukirch vous permet de rejoindre rapidement la capitale de la Saxe.

• Accessibilité en voiture : En raison de sa proximité avec l'autoroute A4 (environ 20-25 minutes), il faut un temps raisonnable pour se rendre à Dresde en voiture, ce qui rend l'emplacement attrayant pour ceux qui travaillent en ville mais préfèrent vivre dans la nature.

2. La demande croissante de « vivre à la campagne »

• L'équilibre parfait : Neukirch allie l'idylle rurale à une infrastructure bien développée (commerces, médecins, écoles). Cela attire les familles et les professionnels de Dresde qui recherchent un environnement plus paisible et des prix abordables par rapport au marché immobilier surchauffé de la métropole.

• Écologie et loisirs : La situation au pied du mont Waltenberg et la popularité de la région auprès des randonneurs et des cyclistes créent un potentiel élevé pour l'hôtellerie ou la création d'appartements de week-end.

3. Potentiel d'investissement élevé de l'installation

• Utilisation flexible : Avec une superficie de 5 000 m2 et 35 chambres, l'établissement peut être développé non seulement comme un hôtel classique, mais aussi comme un complexe résidentiel (Boardinghouse) ou un établissement de soins spécialisés (Pflegeeinrichtung). De tels formats sont très demandés dans les banlieues des grandes villes.

• Préparation opérationnelle : Le bâtiment est en bon état, des mises à niveau programmées (remplacement des portes, installation de cuisines modernes) ont été réalisées depuis 2022, ce qui réduit les coûts initiaux de l'investisseur pour la modernisation