Biens commerciaux à Francfort-sur-le-Main, Allemagne, 9 100 m²

HORS MARCHÉ | Complexe d'investissement à usage mixte rentable dans la région de Francfort-sur-le-Main

Offre exclusive hors marché.

Un portefeuille d'investissement entièrement loué composé de cinq bâtiments à usage mixte est proposé à l'achat, situé dans la ville de Nauheim , dans la région économiquement forte de Francfort Rhin-Main .

Le portefeuille combine des biens immobiliers résidentiels et commerciaux, offrant des flux de trésorerie diversifiés, des revenus stables et un potentiel élevé de croissance de la valeur à long terme.

Principaux paramètres d'investissement

• Rendement : environ 5,4 % par an

• Superficie locative totale : 9 112 m²

• Superficie du terrain : 7 040 m²

• 69 locaux en location , dont :

  • 40 locaux d'habitation

  • 29 locaux commerciaux

• 154 places de stationnement

• 5 bâtiments séparés

• Occupation à 100 %

Composition des locataires

Le portefeuille a une structure de locataires diversifiée et comprend :

• appartements résidentiels ;

• cabinets médicaux ;

• bureaux d'architecture ;

• café ;

• entreprises de services et autres organisations commerciales.

Une combinaison diversifiée de locataires garantit un flux de trésorerie stable et réduit considérablement la dépendance à l'égard de locataires individuels ou de secteurs de l'économie.

Avantages d'investissement

• portefeuille d'investissement diversifié de cinq bâtiments ;

• 69 locaux résidentiels et commerciaux rentables ;

• des revenus locatifs stables provenant d'un grand nombre de locataires ;

• rendement d'environ 5,4 % par an ;

• combinaison optimale d'immobilier résidentiel et commercial ;

• emplacement dans l'une des régions les plus développées économiquement d'Allemagne - Francfort Rhin-Main ;

• seulement environ 20 minutes de l'aéroport international de Francfort ;

• 154 places de stationnement ;

• des bâtiments bien entretenus avec des améliorations et un entretien réguliers ;

• potentiel d'évolution des taux de location et de capitalisation du bien ;

• possibilité d'acheter à la fois sous la forme d'un Asset Deal et d'un Share Deal .

Emplacement

Le portefeuille est situé au centre de la ville de Nauheim (Hesse), dans le district de Gross-Gerau , qui fait partie de la plus grande agglomération économique d'Allemagne - Région métropolitaine de Francfort Rhin-Main .

La propriété dispose de liaisons de transport pratiques, d'infrastructures développées et est située à proximité immédiate de l'aéroport international de Francfort, des plus grands centres d'affaires de la région et des principales autoroutes, ce qui garantit une demande stable d'espaces résidentiels et commerciaux.

Vente confidentielle

L'objet est vendu au format Off-Market .

Un mémorandum d'investissement détaillé, un rôle de loyer, des informations et des documents sur le locataire sont disponibles sur demande après la signature d'un accord de confidentialité (NDA) et la confirmation des capacités financières de l'acheteur (preuve de fonds).