Biens commerciaux à Herten, Allemagne, 1 690 m²

Propriété complète Description:

Aperçu financier clé

• Valeur de marché complète : 1 359 938 €

• Option d'acquisition : Achat via la prise de contrôle de l'entreprise (prêt existant transférable).

  • requis les capitaux propres des investisseurs : 819 696 €

  • Prêt supposé : transféré au nouveau propriétaire.

performance financière actuelle :

• Revenu annuel (réel) : 82 296 €

  • Retour des capitaux propres : 10,03% (82 296 € / 819 696 €)

  • rendement net après intérêt du prêt (2,7%) : 7,33%

Performance financière projetée (occupation complète) :

• Revenu annuel potentiel : 107 739,96 €

  • Retour des capitaux propres : 15,53% (107 739,96 € / 819 696 €)

  • rendement net après intérêt du prêt (2,7%) : 12,83%

La propriété met en évidence

• Emplacement : Prime Residential Area près de Ruhar Park Centre commercial, adjacent à Green Parkland.

• année construite / rénovée : 1951 (planchers en béton armé) / 2020-2023 MODESSE.

• zone totale : 1 690 m & sup2; | Terrain Plot : inclus dans la vente

• disposition :

  • 12 unités commerciales

  • 13 Paces de stationnement

  • Apartments avec de grands balcons / terrasses

  • Cour de style anglais avec espaces de bureau (idéal pour les travailleurs à distance)

Mises à niveau récentes :

• Nouveaux systèmes de chauffage (2022)

• Rénovations de bureau (2021)

• Câblage électrique mis à jour (2024)

• Chauffage au gaz

équipenités :

• jardin spacieux et luxuriant (locataires & rsquo; usage exclusif)

• Proximité avec les supermarchés et les espaces verts

• Vues silencieuses orientées par parc

potentiel de location

• Statut actuel : presque entièrement loué.

• Opportunité à la hausse :

  • Augmentation des loyers pour les locataires à long terme (taux inférieurs au marché).

  • Finalisation des accords de location pour les unités restantes.