Biens commerciaux à Oberhausen, Allemagne, 2 037 m²

Portfolio de propriété complète Description

Présentation du portefeuille

• Valeur marchande totale : 2 614 953 €

• requis les capitaux propres des investisseurs : 1 257 421 €

• Méthode d'acquisition : Achat via la prise de contrôle de la société GmbH (prêt bancaire existant transférable).

Propriété 1: MFH 46117 Oberhausen

• année construite : 1965 (planchers en béton armé) | rénové : 2019-2023

• zone totale : 1 139 M & sup2;

  • zone résidentielle : 794 M & sup2;

  • Espace commercial : 345 M & sup2;

• Unités : 11 appartements

• Occupation : 1 unité actuellement vacante (récemment annulée).

• revenu :

  • revenu de location annuel actuel : 87 528,00 €

  • Revenu d'occupation complète projetée : 89 461,72 € ( 7,19% de rendement )

Propriété 2: MFH 44866 Bochum

• Emplacement : zone principale adjacente à un parc luxuriant, offrant des appartements avec des balcons / terrasses privés et des vues de parc serein.

• Proximité : deux supermarchés à distance de marche.

• année construite : 1910 (hauts plafonds, bien entretenus)

• zone totale : 897,53 M & sup2;

• Unités : 8 appartements + 4 places de stationnement

• Occupation : entièrement loué, mais loyer potentiel à la hausse (taux inférieurs au marché pour les locataires à long terme).

• revenu :

  • revenu de location annuel actuel : 70 625 € ( 5,14% de rendement )

  • Revenu optimisé projeté : 81 150 € ( 5,91% de rendement )

Résumé financier du portefeuille

• Revenu actuel total : 158 153 € ( 12,57% de rendement )

• Revenu projeté total : 170 611 € ( 13,56% de rendement )

• zone achetée totale : 2 037 M & sup2;

Rationnement d'investissement

1. Assets clé en main : Les deux propriétés sont rénovées et prêtes pour les locataires, avec les mises à niveau modernes d'Oberhausen (2019-2023) et le charme historique de Bochum.

2. Avantages de localisation :

   • Oberhausen: Proximité avec les équipements urbains.

   • Bochum: Parkfront Cadre and High Tenant Appeal.

3. Retours évolutifs : le loyer immédiat augmente réalisable à Bochum; Vacance remplit Oberhausen.

4. Barrière d'entrée faible : Tirez parti des prêts existants pour minimiser les besoins en actions (1,26 M € pour le portefeuille de 2,61 millions d'euros).