Biens commerciaux à Recklinghausen, Allemagne, 1 623 m²

Emplacement & amp; Présentation de la construction

• Prime Central Emplacement : Situé sur la rue principale du centre commercial de Recklinghausen, offrant accès direct aux divertissements, aux centres d'affaires et aux installations médicales.

• année construite : 1985 (planchers en béton armé) | planchers : 5 | ascenseur : oui

• à usage mixte : combine des espaces résidentiels et commerciaux, en mettant l'accent sur pratiques médicales dans les unités commerciales.

rénovations (2018-2023)

• résidentiel : 4 appartements entièrement rénovés (2019-2023).

• Commercial : 2 pratiques médicales améliorées (2021).

• Structural : réparations de toit (2018 + 2023), rénovations de balcon (2021-2023).

Layout & amp; Fonctionnalités

• zone totale : 1 623 M & sup2;

  • résidentiel : 278.09 M & sup2; (4 appartements)

  • Commercial : 1 345 m & sup2; (6 locaux)

• Parking : 10 espaces dédiés

performance financière

• revenu annuel actuel : 131 723,46 € ( 6,04% de rendement )

• Revenu annuel potentiel : 155 723,42 € ( 7,14% de rendement )

Détails d'acquisition

• Option d'achat : Acquérir via GmbH Company Takeover (prêt existant transférable).

  • Besoin de capitaux propres : 1 030 678 €

  • rendement net après intérêt du prêt (2,7%) : 12,4% (155 723,42 € / 1 030 678 €)

Fidèle à l'investissement

1. Asset à usage mixte principal : idéal pour les investisseurs à la recherche de rendements stables des locataires médicaux et l'occupation résidentielle.

2. Mises à niveau modernes : Les rénovations récentes garantissent un faible entretien et l'attrait des locataires.

3. Évolutivité : augmenter les revenus en remplissant les postes vacants ou en ajustant les loyers inférieurs au marché.