Maison de rapport à Oberhausen, Allemagne, 1 139 m²

propriété construite en 1965 (dalles de sol en béton armé).

rénovation effectuée entre 2019-2023.

• 11 appartements dans le bâtiment.

• zone de construction totale: 1139 M & sup2 ;:

  • Zone résidentielle: 794 M & sup2;

  • zone de 1 unité commerciale: 345 M & sup2;

Caractéristiques de la propriété: Une propriété d'angle à trois étages construite dans un style architectural gothique gothique saisissant, offrant un mélange d'unités commerciales et résidentielles, chacune avec deux entrées distinctes pour la confidentialité et l'accès pratique. Le bâtiment a subi une modernisation importante, avec un nouveau système de chauffage de district (Fernw & Auml; RME), ce qui a entraîné une note d'efficacité énergétique élevée de d , ainsi que des appartements rénovés rencontrant le niveau de vie moderne. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, l'unité commerciale du rez-de-chaussée bénéficie d'une circulation piétonne élevée, tandis que les unités résidentielles sont très demandées, atteignant une occupation presque pleine. La propriété est entièrement locative à l'exception d'une petite unité vacante de 16 M & Sup2; , présentant une opportunité de revenu de location supplémentaire.

(Remarque: la propriété n'est pas actuellement entièrement locale, car un appartement est récemment devenu vacant après la démission du locataire).

• Revenu locatif annuel réel: 88 616,40 € (rendement: 7,39%)

• Revenu locatif annuel potentiel (occupation complète): 89 461,72 € (rendement: 7,46%)