Maison de rapport à Düsseldorf, Allemagne, 899 m²

maison multifamiliale

• Année construite: 1969

• Modernisation: 2025

• Nombre d'appartements: 34

• Zone résidentielle totale: 899 M & sup2;

• Taille de l'intrigue: 171 M & sup2;

• Type de chauffage: gaz

Avantages de la propriété:

• Situé au centre de D & uuml; Sseldorf (Worringer Stra & Szlig; E) - une zone avec demande de location élevée .

• potentiel de location amélioré suite à la modernisation complète.

• 34 appartements Activer Gestion du rendement flexible .

• potentiel de conversion en appartements de courte durée ou entretenus .

Évaluation:
La valeur marchande estimée peut varier en fonction des paramètres suivants:

• Rendement de location de courant et potentiel,

• Qualité et portée de la modernisation,

• Statut du locataire (taux d'occupation, baux à court terme vs à long terme),

• Coûts de maintenance et de services publics.

Estimation de l'évaluation (2025):

• Multiplicateur typique pour D & uuml; Sseldorf Central MFH: ~ 22-28x Rent de froid net annuel ( netto kaltmiete ).

• En supposant un loyer réalisable de ~ 15 € / M & Sup2; :

Revenus bruts annuels potentiels:
899 M & Sup2; &fois; 15 € & Times; 12 mois = 161 820 €
Revenu net estimé: ~ 140 000 € (après les dépenses)
& Rarr; Évaluation conservatrice: 140 000 € & Times; 25 = 3 500 000 €
Prix du marché indicatif: 3 500 000 €