Maison de rapport à Oberhausen, Allemagne, 1 633 m²

Portefeuille de propriétés: 2 bâtiments à Oberhausen + 1 bâtiment à Marl

• Valeur marchande totale: 2 017 008 €

• Équité requise: 1 052 000 € (prêts existants à assumer)

Propriétés d'Oberhausen

Building Blue (à droite) Green Building (à gauche) Année construite: 1911 Année construite: 1955 RÉOVATIONS: rénovation complète (2023) RÉOVATIONS: Renovation complète (2016) Caractéristiques: planchers en béton armé Caractéristiques: fa & ccedil; ADE Mise à niveau (2021) Chauffage: chauffage de district ( Fernw & Auml; rme )  

Spécifications combinées:

• Zone totale: 1 046 M & Sup2;

  • Commercial: 345 M & sup2;

  • Résidentiel: 701 M & Sup2; (11 appartements)

• Bâtiments à 5 étages

• Emplacement privilégié dans la vieille ville: Adjacent à la zone d'achat des piétons et au centre d'emploi municipal

• Programme de revitalisation du district soutenu par les municipalités en cours

Financials:

• loyer annuel actuel: 95 994 €

• loyer potentiel: 99 042 € (opportunité d'augmentation du loyer)

• Financement: 2,75% de prêt à taux fixe jusqu'au 12/2027

Propriété Marl

• Année construite: 1966

• rénovations: mises à niveau des appartements (2018-2023)

• chauffage: système de gaz central

• Surface totale: 587 M & sup2; (10 appartements)

• Asset supplémentaire: 15 garages louables (disponibles pour les locataires & amp; résidents voisins)

• Profil du locataire: résidents à long terme + fournisseur de logements d'entreprise

Financials:

• loyer annuel actuel: 65 292 €

• loyer potentiel: 69 288 €

• Financement: 2,65% de prêt à taux fixe jusqu'au 30.05.2028

Performance du portefeuille

métrique Current Potentiel LOCE ANNUEL TOTAL 161 290,56 € 168 084,00 € rendement brut 15,32% 15,97%