Maison de rapport à Düsseldorf, Allemagne, 275 m²

Description de la propriété

Il est peu probable qu'un district de la rive gauche du Rhin ait évolué de façon aussi spectaculaire que H & OUML; RD: d'un village calme à un quartier prospère avec de nouveaux développements imposants et à grande valeur. Les bâtiments historiques sont rares, rarement rénovés ou prohibitifs, faisant de ces propriétés des opportunités de marché exceptionnelles.

Cet investissement représente une perspective unique:

• Un élégant bâtiment historique avec une façade en stuc originale et des plafonds jusqu'à 3,30 m de haut.

• Quatre étages dans le bâtiment principal + deux étages dans l'annexe arrière.

• actuellement configuré comme six appartements résidentiels.

Rénovations complètes (9 dernières années):
Appartements et taureau; Systèmes électriques et taureau; Chauffage et taureau; Salles de bain

Avantages de localisation:
L'orientation du sud-ouest offre une exposition au soleil toute la journée. Les locataires aiment la lumière du soleil:
️ sur les terrasses
Çons dans la cour
Çons à travers des pièces brillantes et à couture solaire
L'appartement annexe du sol au sol dispose d'une entrée privée.

FAITES SAISSIONNES DE L'INVESTISSEMENT:

• Toutes les unités ont été meublées avec élégance & Rarr; & quot; déménagement prêt & quot;

• Cuisines entièrement équipées (Siematic, Nobilia, Ikea)

• Histoire de la location: zéro vacance (dernière décennie), sauf lors des rénovations

• Profil du locataire: cadres, jeunes professionnels, stagiaires, étudiants

• Proximité avec Rhin River & amp; H & OUML; RD Corporations assure des rendements premium

• Marketing: 11 ans et plus sans publicité rémunérée (les locataires recrutent via des références)

• Potentiel inexploité: Expansion du grenier possible

inclus: tous les meubles visibles sur les photos

Spécifications techniques
salles de bains: principalement rénovées (Villeroy & amp; boch, Duravit)
Systèmes:

• Interphone Siedle

• Câblage électrique mis à jour & amp; Panneau de distribution
  chauffage (2012-2020):

• Chaudière à gaz vaillant à haute efficacité centrale

• Allocateurs de coûts de chaleur installés

• Hybrid-Ready: préparé pour l'intégration de la pompe à chaleur

• chauffe-eau sans réservoir

• Tous les radiateurs / tuyaux d'appartements renouvelés
  étages: véritable parquet de chêne (la plupart des unités)
  Windows (2022):

• côté cour: double vitrage

• côté rue: insonorisée à triple vitrage (valeur en U: 0,95 w / (m & sup2; k))

• Cadres en bois dans les
  cheminées: Flues multiples disponibles