Boutique à Coblence, Allemagne, 21 423 m²

Les installations sont situées dans les zones prometteuses des villes de Mayen, Noevied et Schwerte

Description de l'objet dans la ville de Mayen :

Le bâtiment a été construit en 1975. Il est situé en plein centre de Mayen, dans une zone piétonne. Mayen (20 000 heures)Il est situé à 20 km de la célèbre ville de Coblence.

En 2001, le bâtiment a subi d'importantes réparations. En 2020, une mise à niveau a été réalisée dans les locaux commerciaux internes du bâtiment.

Depuis le moment de la construction, le propriétaire gère son propre centre commercial textile. En 2021, l'entreprise de mode a été vendue et le bâtiment a été loué à un véritable entrepreneur, avec qui un contrat de bail de 15 ans avec option d'achat a été signé.

La surface commerciale du bâtiment est de 3 000 m2. De plus, il y a un sous-sol et un étage mansardé.

Le bâtiment est entièrement équipé. Il dispose d'ascenseurs pour les clients et le fret, d'escalators, de climatiseurs, de locaux pour le personnel de travail et d'équipements pour le déchargement des marchandises entrantes, de chauffage central et d'alimentation en eau. Le bâtiment dispose également d'un système de vidéosurveillance et d'un système d'alarme.

La superficie du terrain attenant au bâtiment est de 1 460 m2 et deviendra également la propriété de l'acheteur.

En général, l'installation a toujours été bien entretenue et est actuellement en très bon état.

Description de l'objet dans la ville de Noevied :

Cette installation est très intéressante, tant à l'heure actuelle qu'à l'avenir.

Elle est située au centre de la ville de Noevied. Noevied (65 000 heures) est située sur les rives du Rhin, à 20 km de la célèbre ville de Coblence.

Actuellement, 1/3 du bâtiment est loué pour un bail à long terme au propriétaire de la chaîne de marques textiles. Le reste des locaux est inutilisé et prêt à fonctionner. Cette zone peut être utilisée à la fois pour des idées commerciales et des locaux d'habitation. À la suite de négociations, l'administration municipale a confirmé que cet espace n'a aucune restriction dans le domaine des affaires, ainsi que pour les locaux d'habitation.

Le bâtiment a été construit en 1975.

Il a une superficie de 12 323 m2, dont la surface à louer est de 8 200 m2.

La superficie du terrain attenant de 2 362 m2 appartient également au nouveau propriétaire.

Le bâtiment se compose de 3 étages et dispose en plus d'un sous-sol et d'un grenier.

Description de l'objet dans la ville de Schwerte :

Cet établissement est loué à une célèbre chaîne d'hypermarchés allemande et est situé dans un quartier idéalement accessible de la ville de Schwerte. Schwerte (47 000 heures) se trouve dans le land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, à 20 km de la célèbre ville de Dortmund.

Le bâtiment d'un étage dispose de deux locaux utilisés comme commerce de détail. L'un pour la vente de boissons, l'autre pour le reste des marchandises.

De plus, comme les précédents, ce bâtiment est dans un très bon état de fonctionnement. Ces dernières années, environ 3,5 millions d'euros ont été investis pour rénover la façade, les places de parking (300 shtk) et les chaudières ont été converties du fioul au gaz.

L'année de construction est 1972.

L'objet couvre une superficie de 6 100 m2. La superficie du terrain est de 22.700 m2

En plus des précédents, l'établissement est entièrement équipé d'un système de vidéosurveillance, d'un système d'alarme, de la climatisation, il y a des locaux pour le personnel de travail et des possibilités de déchargement des marchandises entrantes

Les objets ne peuvent être achetés que sous forme d'ensemble.

Le prix du portefeuille est de 26.500.000 euros.

frais d'achat :

Le prix des objets est de 26.500.000 euros

Frais de notaire 662.500 euros

Impôt 1.722.500 euros

Courtier 3% 795.000 euros

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Frais d'investissement 29.680.000 euros