Maison de rapport à Oberhausen, Allemagne, 1 633 m²

Allemagne. Oberhausen et Marl. 3 immeubles d'appartements. Package de 3 immeubles d'appartements, deux sur 46045 Oberhausen et un sur 45772 MARL, 1633 M2 Code d'objet: 17849 Affichage en ligne Achat à distance 1052 160 € 644 / m2 4-5 Zone totale 1 633 m2 Statut d'objet pour le loyer 1 espace commercial, 21 appartements, 15 places de stationnement réelles Revenu annuel 161 290,56 € (~ 15,32%) Revenu annuel possible 168 084,00 € (~ 15,97%) Le colis se compose de 2 maisons à Oberhausen (maisons vertes et bleues sur la photo) et une maison dans la ville de Marl. La valeur marchande totale de ces 3 maisons est de 2 017 008 euros à l'achat, l'investisseur doit avoir des capitaux propres de 1 052 160 euros, comme le prêt est supposé. À Oberhausen: - House droite (bleu) Construit en 1911 - Maison gauche (vert clair) Construit en 1955 Floors en béton armé rénovation complète de la maison de gauche (en 2016), 3 rénovations complètes de la maison droite (en 2023), réparations de façade (En 2021), Central Central Central Heating Total Area Buildings 1046 M2: La superficie des locaux 345 M2 11 APPARTEMENTS - ARIÈRE DU SIGNE 701 M2 Bâtiment 5 Floors Deux bâtiments adjacents offrent une combinaison d'espaces commerciaux et résidentiels, reflétant l'essence de la vie urbaine multiforme. L'emplacement stratégique dans l'ancien centre-ville, à côté du centre commercial pour piétons et du centre d'emploi municipal, assure un trafic et une commodité pour piétons élevés. Avec le soutien d'une municipalité engagée dans le développement, des investissements importants sont en cours pour améliorer et promouvoir la zone, mettant en évidence son potentiel et sa valeur. Le prêt est retiré à 2,75% jusqu'à la fin de 2027.L'immobilier à Oberhausen est à louer et génère des revenus par an: 95 994 euros Revenu annuel possible: 99 042 euros, potentiel = en raison d'augmentation du loyer (le loyer n'a pas été augmenté depuis longtemps) Construit en 1966 Rénovation des appartements en 2018-2023 Central Gas Heating dans l'arrière-cour, il y a 15 garages disponibles à la location aux deux résidents du bâtiment et aux résidents des résidents la zone voisine, qui ajoute la commodité et la valeur. Il abrite des locataires de longue date et une entreprise allemande qui fournit un logement à ses employés, créant une communauté diversifiée et stable. Le prêt a été souscrit à 2,65% jusqu'au 30 mai 2028. Le revenu annuel réel de la Chambre à Marla est de 65 292 €. Le revenu annuel possible de la maison à Marla est de 69 288 €. Au total, les 3 maisons apportent en fait un an: 161 290,56 € (~ 15,32%) Revenu possible (si le loyer est augmenté) 168 084,00 (~ 15,97%) Commission de l'acheteur + 5,96% du prix du package d'un immeuble d'appartements. Les détails sont disponibles sur demande après avoir fourni la LOI. Nous vendrons votre appartement ou votre maison. Il y a un choix d'appartements et de maisons dans divers budgets, y compris des budgets commerciaux.