Projet d'investissement à Erkrath, Allemagne, 198 000 m²

Allemagne. Mettman. Projet d'investissement, 198 000 m².
Rhénanie du Nord-Westphalie
Terrain en Allemagne pour la construction d'un centre de santé à Mettmann, 198.000 m²
ID de propriété: 16560
Consultation en ligne Achat à distance
12 571 000 €
€/mois2;
Type de bien : Terrain
Année de construction : sur demande
Sol
Superficie totale: 198 000 m² (140 000 m² + 58 000 m²) m²
Statut du bien : Disponible
Nombre de chambres : sur demande
Revenu annuel (réel) : sur demande
Terrain pour la construction d'un centre de santé.
Le terrain proposé et le projet lui-même ont un grand potentiel aujourd'hui et dans le futur en raison de l'espace supplémentaire qui pourra être acheté à l'avenir.
Quelques faits:
- Il existe un plan d'aménagement du territoire approuvé pour cette parcelle.
- Seuls les bâtiments liés à l'éducation, aux soins et aux soins de santé sont autorisés ici. Plusieurs exemples seront donnés ci-dessous. La construction purement résidentielle est interdite !!!
- La superficie totale du terrain proposé est de près de 140 000 mètres carrés, dont environ 100 000 mètres carrés sont destinés au développement.
- À l'avenir, environ 300 000 mètres carrés de terrain pourront être achetés selon le principe du premier arrivé, premier servi (c'est-à-dire que l'investisseur qui achète ce terrain aura la priorité pour acheter le terrain adjacent).

Cela pourrait être un bonus pour l'investisseur. 58 000 mètres carrés de ce terrain de 300 000 mètres carrés sont disponibles à l'achat dès maintenant et sont déjà inclus dans le prix indiqué. Il est marqué/mis en surbrillance (avec un marqueur jaune) et représente environ 50 % du plan d'aménagement du territoire et, si l'investisseur le souhaite, peut être inclus dans la conception conceptuelle globale du développement de ce complexe.
Offre de partage uniquement
Prix ​​de vente forfaitaire de la parcelle principale : 10 500 000 € (environ 140 000 m²)
Prix ​​de vente forfaitaire : 12 000 000 € (dont un terrain supplémentaire de 58 000 m²)
Commission de courtage : 4,76% TTC TVA (payée par l'acheteur)
Le terrain proposé est situé à peu près à égale distance de villes telles que Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr, Velbert, Wuppertal, Remscheid, Solingen, Hilden, Langenfeld, Neuss et autres. Cologne est un peu plus éloignée, à environ 30 km du terrain proposé.
Cet emplacement permet un accès rapide aux villes susmentionnées.
Des arrêts de transports en commun sont situés à proximité du bâtiment principal sur cette parcelle.
Le bâtiment principal et les dépendances sont des bâtiments classés.
Le bâtiment principal a été construit en 1920 et a été constamment modernisé depuis 1960.
Dépendances :
Construit vers 1925.
Entièrement rénové en 1986.
Modernisation et rénovation du premier étage en 2003.
Chauffage
L'ensemble de la propriété dispose d'un système de chauffage central avec chaufferie. Il est situé dans un bâtiment utilitaire. Des bâtiments séparés abritent les stations de transmission et de distribution. Le système de chauffage central est en opération depuis 2001 et est géré par nouvel opérateur devrait établir sa propre alimentation électrique du bâtiment au cours des trois prochaines années.
Tous les bâtiments actuellement sur le site seront vacants au moment de la vente.
Selon le plan d'occupation du sol, il s'agit d'une propriété unique, d'une taille telle qu'elle permet une large gamme d'utilisations et une conception de construction individuelle. Le plan d'aménagement du territoire approuvé autorise la construction uniquement d'installations médicales ou liées à ce type d'activité et d'établissements d'enseignement. Seuls les employés du centre de santé et d'éducation, ainsi que ceux qui y étudient sous contrat avec l'exploitant (société de gestion), peuvent construire des maisons, des appartements et des dortoirs pour leurs résidents. Toutefois, un tel espace résidentiel ne doit pas occuper plus de 30 % de la superficie totale prévue du bâtiment.
D'autres unités résidentielles pour personnes non autorisées ou propriétés commerciales incompatibles avec le plan d'occupation du sol n'ont pas été approuvées par les autorités de la ville et de l'État.
Permis préliminaires de construction pour les installations suivantes:
Installations médicales:
1. Soins hospitaliers, de jour et ambulatoires
2. Appartements individuels et partagés pour personnes âgées/résidence
3. Centre de rééducation
4. Centre médical
5. Unité de démence
6. Garderie
7. Centre de formation du personnel soignant
8. Bâtiments résidentiels pour le personnel et les visiteurs
9. Hôpital
10. Clinique de beauté
11. Logements pour personnes handicapées, etc.
Éducation:
1. Centre de recherche
2. Maison de retraite privée
3. Université ou collège
4. Écoles polyvalentes
5. Jardin d'enfants
6. École de commerce
re de formation pour infirmiers et aide-soignants (personnes âgées, handicapées, etc.) avec certification allemande.
Il existe déjà des exploitants intéressés qui seraient heureux de s'installer dans cette zone avec un nouveau centre de bien-être.
Par exemple:
* Une salle de sport pour des activités individuelles
*Un terrain de foot
* Un espace séparé pour nourrir et caresser les animaux
* Rééducation avec équitation
Également possible:
* Un étang à truites pour la pêche
* Nombre suffisant de sentiers pédestres et de zones de loisirs
*Une piscine serait également possible
L'emplacement est adapté au développement d'un complexe ou d'un campus entier pour le logement et les soins pour les raisons suivantes:
&taureau; Proximité des grandes villes
&taureau; Transports publics pratiques
&taureau; Environnement naturel
&taureau; Grandes surfaces
&taureau; Relier le monument historique à la nouvelle construction
&taureau; Diverses options de conception
Le projet de plan de reconstruction et de construction était spécifiquement axé sur cet aspect du monument historique. Le projet a été présenté à la ville et a reçu un accueil positif de la part du maire, ainsi que de l'inspection des bâtiments et de la tutelle de l'urbanisme.
Une transcription de la discussion est disponible. D'autres opportunités d'expansion pour le développement et la construction de ce site ou de ces campus ne sont pas exclues. Codes du bâtiment
Les spécifications des usages autorisés s'appuient sur le schéma d'aménagement de la ville et le plan régional.
Dans le plan régional, cette zone est désignée comme une « zone générale désignée à usage spécial ». Le plan d'aménagement du territoire de la ville prévoit cette zone désignée pour la construction d'une « maison de retraite ». et un établissement d'enseignement.

L'entreprise qui a développé et approuvé le projet est disposée à collaborer avec l'investisseur à la fois sur son projet et sur le développement de futurs projets pour ce site.
Des informations plus détaillées peuvent être fournies dès réception des documents suivants:
● Lettre d'intention
● Confirmation du paiement de la commission de courtage en cas d'achat
● NDA
● Lettre bancaire confirmant la disponibilité du capital/des fonds
Toutes les informations fournies sont basées uniquement sur les informations qui nous sont fournies par le vendeur. Par conséquent, nous ne sommes pas responsables de l’exhaustivité, de l’exactitude ou de l’actualité de ces informations.
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