Projet d'investissement à Monchengladbach, Allemagne, 2 200 m²

Allemagne. Wassenberg. Projet d'investissement. Projet d'habitation coopérative. Rhénanie du Nord-Westphalie Projet d'investissement à 41849 Wassenberg, Allemagne, 2 200 m² ID propriété : 17904 Visite en ligne Achat à distance 900 000 € 409 €/m² Type de propriété : projets d'investissement Année de construction : 2027 Étages : 1-2-3 Superficie totale : 2 200 m² Statut de la propriété : disponible Nombre de pièces dans le projet Revenu annuel (réel) sur 3 ans : 517 338 € (57,48 %) Projet de logement coopératif Wassenberg, Allemagne de l'Ouest Le gouvernement allemand a récemment dévoilé un plan mis à jour pour encourager le début de la construction d'un modèle de logement coopératif qui offre une solution de logement abordable pour les citoyens qui travaillent avec des revenus limités. Les incitations et les subventions ont été actualisées pour refléter la baisse des volumes de construction et le manque de nouveaux appartements sur le marché allemand. Le programme permet aux entrepreneurs de gagner des récompenses particulièrement élevées pour les propriétés éligibles et est entièrement financé par la Banque fédérale allemande. Depuis le début de l'année, le gouvernement allemand promeut activement le logement coopératif afin d'atténuer les problèmes de logement et d'offrir aux résidents des alternatives abordables. Logement coopératif, ou "Wohnungsgenossenschaft" en allemand, est un modèle de logement dans lequel les locataires sont également membres d'une coopérative qui gère et possède la propriété. Les locataires contribuent financièrement à la coopérative et reçoivent en retour des droits de location à long terme et une gestion partagée de la propriété. Les objectifs du gouvernement allemand sont de construire 400 000 nouveaux appartements par an, dont 100 000 appartements bénéficiant d'une aide sociale, ainsi que de financer des rénovations respectueuses de l'environnement et des incitations fiscales pour les bâtiments résidentiels. Les principales étapes du nouveau programme comprennent : 1. Financement et soutien : Le gouvernement apporte une aide financière et divers soutiens aux coopératives, notamment dans la création et l'entretien de biens immobiliers à travers certains organismes tels que NRW BANK et KFW.2. Législation adaptée : Modifications des lois et règlements pour faciliter la création et la gestion des coopératives et assurer la protection des droits des locataires. 3. Développement de nouveaux projets : Encourager les entrepreneurs à développer des projets de logements coopératifs, y compris la coopération avec les autorités locales. 4. Éducation et sensibilisation : Sensibiliser le public aux avantages de la construction de logements coopératifs et encourager la participation aux projets existants et nouveaux. L'objectif principal du programme est de fournir des solutions de logement durables, d'améliorer la qualité de vie des locataires et de réduire la dépendance vis-à-vis du marché du logement commercial. Dans la pratique, l'État accorde des conditions préférentielles à la coopérative et à ses membres pour l'achat de terrains et les services de construction. La mise en œuvre du projet de construction comprend deux étapes. 1) Phase d'acquisition du terrain Le coût total de cette phase est de 1 200 000 €, dont 900 000 € de la part de l'investisseur et 300 000 € de la société de construction. Ces frais comprennent le prix d'achat du terrain, les frais administratifs associés, ainsi que l'élaboration de la documentation et l'obtention d'un permis de construire. Une fois cette phase terminée et le permis de construire obtenu, ces frais sont remboursés sur le budget. Par conséquent, cette phase prend environ 12 mois. Au cours de cette phase, les fonds de l'investisseur portent un taux d'intérêt fixe de 7,5 pour cent par an. A l’issue de cette phase et à réception du permis de construire, l’investisseur a la possibilité de rembourser le prêt. 2) Phase de construction La poursuite de la mise en œuvre du projet est réalisée à condition que le principal du prêt soit remboursé à l'investisseur, et au cours des deux années suivantes, les appartements sont vendus aux utilisateurs finaux, c'est-à-dire aux membres de la coopérative de construction, dont chacun reçoit une subvention de la ville. Le bénéfice total de l'investisseur sur 3 ans sera de 515 074 € (57,23%), le capital étant remboursé au bout d'un commission du courtier pour l'acheteur est de +3,57% de la valeur de l'investissement. Détails sur demande. Nous vendrons votre appartement ou votre maison. Nous disposons d'une sélection d'appartements et de maisons pour différents budgets, y compris des propriétés commerciales.