Villa à Dortmund, Allemagne, 382 m²

Allemagne. Dortmund. Villa en ville.
À Vendre : Villa Exclusive
Dortmund, (NRW, Dortmund)
Prix : 1 950 000 €
Dortmund-Syburg - Vivre au milieu d'une réserve naturelle
EXCLUSIVITÉ, NATURE ET EXCELLENTES LIAISONS DE TRANSPORT
La villa est située dans le quartier Dortmund-Syburg, l'un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés
de Dortmund. Situé sur la crête d'Ardijkam, Hohensyburg allie un environnement tranquille et naturel
avec la proximité de la ville et d'excellentes liaisons de transport. Cette zone
est connue pour ses charmantes villas avec des terrains spacieux et sa proximité avec la nature.
Juste à côté se trouve une réserve naturelle avec de vastes forêts et champs, parfaite pour en profiter
randonnées et activités de plein air. Le lac Hengstäsee, à quelques minutes en vélo, offre une variété de sports nautiques et de loisirs nautiques.
Les amateurs de golf trouveront un terrain de golf à proximité.
Malgré son cadre pittoresque, la région bénéficie d'excellentes liaisons de transport : les autoroutes A1 et A45 sont facilement accessibles et le centre-ville de Dortmund n'est qu'à quelques minutes en voiture.
Dortmund-Syburg est l'une des zones résidentielles les plus attrayantes de Dortmund, notamment pour
familles aventureuses et amoureux de la nature.
VILLA MODERNE AVEC UNE DISPOSITION EXCLUSIVE ET POLYVALENTE
Cette élégante villa allie des espaces de vie spacieux, une architecture contemporaine et
fonctionnalités de haute qualité. Construit en 1957 et entièrement rénové en 2019,
la villa présente désormais un design contemporain et une élégante façade en pierre naturelle.
Environ 382 m² de surface habitable et 125 m² supplémentaires; d'espace utilisable créent un
espace de vie avec une variété d'utilisations.
Le concept spatial de cette villa est exceptionnellement flexible : chaque étage peut être reconfiguré selon les besoins avec une entrée séparé'il s'agisse d'une vie multifamiliale, d'un bureau à domicile avec trafic de clients ou d'espaces invités séparés, l'agencement peut être adapté individuellement à votre style de vie
et horaire de travail.
Le rez-de-chaussée impressionne avec une cuisine-séjour ouverte, une chambre, une salle de bain de haute qualité et des toilettes invités. Deux espaces séparés - l'un avec une salle de bain en suite et l'autre, d'environ 55 m², avec une cheminée et un accès par la terrasse - offrent des possibilités d'utilisation flexibles, comme un espace invités, un bureau ou séparé
DERNIER ÉTAGE POUR LA VIE FAMILIALE
Voici deux chambres d'enfants avec dressing, une chambre parentale avec un spacieux dressing et
salle de bains privative et une deuxième salle de bains. La mise en page réfléchie et
des matériaux de haute qualité créent une atmosphère agréable pour toute la famille, offrant suffisamment d'espace.
CONFIDENTIALITÉ AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE GRENIER
Le grenier comprend un espace séparé avec une chambre, une salle de bains et un accès à un toit-terrasse avec vue panoramique, un endroit idéal pour les invités ou pour une détente privée.
ESPACE DE LOISIRS, DE LOISIRS ET DE BUREAU
Le sous-sol entièrement équipé est un véritable espace détente : un sauna, une salle de sport et un home cinéma
apporter confort et détente. Il y a aussi un bureau (avec salle de bain), qui
a une entrée séparé terrasse spacieuse et un espace couvert
DISTANCES ET COMMODITÉS AUX ENVIRONS :
Zone de protection du paysage | la propriété est située dans une zone de protection paysagère
Réserve naturelle avec sentiers de randonnée | directement à côté de la propriété
Restaurants à proximité | 800-1200 m / 3-5 minutes en vélo
Le lac Hengsteyesee et le café Seeschlösschen avec une belle vue | 1,7 km / 10 minutes en vélo
Plate-forme panoramique Felskanzeln | 1,7 km / 10 minutes en vélo
Gare de Wittbräukke | 1,9 km / 5 minutes en voiture
Terrain de golf 2,2 km / 10 minutes en vélo
Ruines du château de Hohensyburg avec diverses activités 2,2 km - 2,9 km / 10 minutes en vélo
La mine du Comte Wittekind pour les visiteurs | 2,2 km / 10 minutes en vélo
Plate-forme panoramique du monument de l'empereur Guillaume et plate-forme panoramique des pentes de la Ruhr, avec vue sur la vallée de la Ruhr des deux côtés | 2,2 km / 11 minutes en vélo
Piste cyclable de la vallée de la Ruhr | 2,7 km / 7 minutes en vélo
Monument industriel Köpchenwerk | 2,8 km / 7 minutes en vélo
Vieille ville de Herdecke avec plusieurs supermarchés (REWE, EDEKA), médecins, pharmacies, cafés, écoles,
hôpital | 4,6 km / 9 minutes en voiture
Centre de sports et de loisirs Herdecke avec piscine extérieure, terrains de football, mur d'escalade et
un club de gymnastique | 6,6 km / 11 minutes en voiture
La célèbre université privée de Witten/Herdecke | 11 km / 20 minutes en voiture
Université de la Ruhr à Bochum | 18 km / 24 minutes en voiture
Type de propriété: Maison de ville individuelle
Adresse : Hohensyburgstraße 55, 44265 Dortmund-Syburg
Quartier : Dortmund-Syburg
Surface habitable : 382 m²
Surface utile: 125 m² Bureau, salle de fitness avec chauffage au sol, sous-sol complet
Surface habitable et utilisable: 507 m²
Terrain : 3 479 m²
Année de construction : 1957
Sonation:2019
Étage : 3
Places de parking couvertes : 4
Nombre de chambres : 10
Nombre de chambres : 5
Salles de bains/WC : 5 salles de bains et 2 toilettes invités
Classe d'efficacité énergétique : A+
Consommation d'énergie: 20 kWh/m²/a
Source d'énergie : Pompe à chaleur (électrique)
Chauffage : Chauffage central, climatisation partielle
Système de chauffage : Chauffage au sol (y compris sous-sol)
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