Maison de rapport à Oberhausen, Allemagne, 686 m²

Allemagne. Oberhausen. Immeuble d'appartements. À vendre : Allstadt Süd Oberhausen (NRW, Oberhausen) Prix : 900 000 € Surface du terrain : 497 m² Surface habitable totale : 686 m² Surface commerciale : 301 m² Nombre d'étages : 4 + combles aménagés Appartements : 7 unités résidentielles (allant de 48,5 m² à 126 m²), toutes louées longue durée Espace commercial : 1 unité (restaurant) Sous-sol : 350 m², incluant un abri anti-bombes Hauteur sous plafond : 2,7 m à 4,5 m, créant une sensation d'espace et de confort Année de construction : 1908 Etat : Le bâtiment a été régulièrement rénové et est en bon état Etat Caractéristiques de conception : sols en béton, architecture robuste, statut classé Chauffage : central Indicateurs financiers Revenu annuel actuel : environ 54 000 € Prix de vente : 900 000 € Rentabilité : environ 6 % Potentiel de croissance des revenus : les tarifs de location peuvent être modulés à la hausse (jusqu'à +15 %), augmentant le retour sur investissement Locataires Tous les appartements de l'immeuble sont loués à long terme à des locataires stables. Le rez-de-chaussée abrite l'un des restaurants de grillades les plus renommés de la ville, qui opère avec succès à cet endroit depuis plus de 30 ans. Un bail à long terme avec le restaurant offre une source de revenus fiable et une stabilité supplémentaire. Emplacement et infrastructure La propriété est située dans la zone piétonne du quartier central Altstadt-Süd d'Oberhausen. La principale rue commerçante se trouve à seulement 30 mètres. La gare centrale se trouve à 10 minutes à pied. Des pharmacies, des commerces, des écoles, une piscine (environ 300 m), des terrains de jeux et d'autres commodités de la ville sont accessibles à pied. Cet emplacement garantit une forte demande de locations résidentielles et commerciales. La proximité des transports en commun et des commodités du centre-ville rend le bâtiment attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. Avantages de la propriété Emplacement prestigieux en centre-ville. Combinaison d'espaces résidentiels etitecture historique (le bâtiment est classé monument historique). Locataires stables et contrats à long terme. Potentiel d'augmentation du loyer. Bon état technique et rénovations régulières. Nous vendrons votre appartement ou votre maison. Nous disposons d'une sélection d'appartements et de maisons pour différents budgets, y compris des propriétés commerciales.